西安樓市銷售低位趨穩或面臨變革
來源：新華網 2011-11-15 編輯：黃水來

城東

開發商庫存壓力加大

目前，雖然樓市去化速度慢，但依然有開發商選擇在目前的市場環境下推出新房源。西安國際港務區居住圈陸港·金海岸推出新房源，主推房源面積為90—200平方米，預計11月中旬開盤。同時，部分項目繼續推出特價房促銷，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、兩房、三房，均價5700元/平方米，并推出特價房。雖然促銷不斷，但仍難以撼動置業者的觀望情緒，新推房源遠遠高于去化速度，開發商庫存壓力較大。上周城東住宅銷量繼續下滑，環比下滑27.24%。

城南

成交面積額小幅上揚

面對著成交量持續下行，迫使一些大型企業采取降價優惠等措施來積極回籠資金，而一些中小房地產企業并未跟風，其通過調整營銷策略、股權轉讓等方式來應對當下調控。限購令一方面打壓了投機需求，另一方面，伴隨著有購房資格的購買力被日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少，所以盡管市場也在試圖消化政策，但隨著時間推移形勢只會越來越嚴重。上周，城南普通住宅成交面積繼續保持小幅上揚，環比上漲14.59%。

城西

銷量現小幅下滑態勢

據了解，上周城西銷量呈現小幅下滑態勢，環比44周下滑15%。受限購、限貸等多重調控政策的影響，潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上都開始受到明顯限制，這直接導致了成交量的回落。市場成交持續走低，在成交總量出現持續低迷、整體市場需求出現集體觀望的同時，市場成交量中的需求結構卻在發生著變化。