樓市缺口增大 以價換量大潮將襲
來源：新華網 2011-11-17 編輯：黃水來

如今的樓市，正如隆冬的迫近，越發寒冷。在銀根緊縮、房價下行、銷售低迷的背景下，開發商“以價換量”的跡象也更加明顯。與此同時，針對目前因為樓市低迷而可能放松調控的傳聞，從中央到地方等各個層面也表態，將繼續堅決貫徹執行樓市調控政策，而包括國土部、住建部在內等部委，也開始力解樓市長期以來存在的諸如開發商囤地、住房信息無法共享等問題。

業內人士分析認為，房地產調控政策不會也不能退出，隨著房地產調控效果進一步顯現，年底市場壓力將會更加凸顯，更多開發商或將順應降價趨勢。

樓市再陷低谷

中國指數研究院近日發布的報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續下滑之后，上周（11月7日至13日）被監測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現同比下降，包括北京、天津、成都等9個城市的成交量，降幅則均在50%以上。

不僅如此，北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息。以北京為例，據北京市房地產協會近日發布的數據，10月份北京新建普通住房成交均價為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環比分別下降8.5%和2.5%，“降價換量”格局已形成。另一個值得注意的是，按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的計算，按照10月份成交量5498套計算，消耗目前庫存即使在不新增供應的情況下也需要22個月。

專家表示，進入10月份以來，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。