十月北上廣深迎拐點 明年或止跌
來源：新華網 2011-11-21 編輯：黃水來

　　廣州：溫水煮青蛙未大降

　　在廣州大學城星匯文華的停車場，只有寥寥幾輛車。當記者走進大堂的時候，只有記者一撥客。單獨聽售樓小姐介紹，單獨坐電瓶車來到售樓處，單獨參觀樣板房，僅在出門之時，看到了另兩三撥來客。

　　附近的大學馨園，同樣是售樓小姐多過客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房價可是絲毫沒有松動，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價是21000元/平方米，毛坯；新一期帶裝修的是27000元/平方米；大學馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報價并沒什么落差。售樓小姐表示，“開發商也不著急。只有急著用錢的開發商才會降價。”

　　那么，價格果真沒有任何松動嗎？記者了解到，星匯文華的吹風價最初高達2.7萬，后來到2.4萬，最后開盤的時候是2.2萬~2.3萬。在經緯行研究中心總監朱欣苑看來，這是開發商的一種定價策略，吹風價高，開盤價低，讓消費者感覺占了便宜。

　　除了開盤價相對低之外，成交價格怎么樣？記者從網易房產監控的陽光家緣數據庫中查詢到，10月3日~10月9日，星匯文華成交均價是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均價為22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均價為21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均價為20278元，10月31日~11月6日成交均價為19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均價為20080元。星匯文華自開盤以來，除了上一周略有上浮之外，實際成交均價是連續下滑。

　　廣州的樓盤采取的是溫水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一線城市，廣州的樓市還是相當平穩，基本沒有出現退房潮，更沒有其他城市的因為樓盤大幅降價而產生的業主打砸售樓處的事件。