劉明康：房?jī)r(jià)下跌五成銀行可承受
來源：新華網(wǎng) 2011-11-22 編輯：黃水來

銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康日前表示，銀行能夠承受住房?jī)r(jià)格下跌50%。筆者認(rèn)為該說法有一定道理。

首先，住房信貸沒有資金鏈條，下跌風(fēng)險(xiǎn)可控。中國沒有實(shí)行信貸資產(chǎn)證券化，住房?jī)r(jià)格下跌，只影響貸款回收，沒有其它資產(chǎn)價(jià)格下跌損失。銀行實(shí)行住房抵押貸款，只給予住房?jī)r(jià)格的50%進(jìn)行抵押，最高不超過70%，即使出現(xiàn)違約，也不會(huì)成為普遍現(xiàn)象。近兩年，房?jī)r(jià)上漲達(dá)到50%-80%，甚至一倍多，下跌50%可收回本金。

其次，從市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)可以承受房?jī)r(jià)下跌50%。有些觀點(diǎn)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)承受不了房?jī)r(jià)50%的下跌，然而經(jīng)驗(yàn)表明，超過50%的情況不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大傷害。回顧中國的股市，短期內(nèi)下跌幅度超過60%，當(dāng)初很多人也有諸多危言聳聽的結(jié)論，結(jié)果卻并非如此。住房?jī)r(jià)格下跌，其成本也在發(fā)生變化，尤其是土地的價(jià)格也在變化，各種成本都在變化，這就是物價(jià)下跌的現(xiàn)象。住房?jī)r(jià)格下跌，也是社會(huì)收入重新分配，對(duì)中低收入階層而言，財(cái)富購買力提高，那么房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們更有利。