海南樓市有價無市難走出僵持局面
來源：新華網 2011-11-22 編輯：黃水來

限購、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市

　　對于大多數熱衷于海南的房地產商而言，他們面臨的大概是上世紀90年代以來最寒冷的冬天。

　　以三亞為例，房地產市場成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亞全市成交量僅有298套。業內人士表示，固然有夏季是三亞房地產成交淡季的因素，但今年主要還是因為限購政策起到了作用。

　　10月初，第七屆海南秋季旅游房產博覽會在海口舉行，各大參展樓盤使出渾身解數，但促銷效果并不理想。很多樓盤無人問津，大多數人都是過來湊湊熱鬧，轉轉便走。房展3天時間內約5萬人次參觀，但是預定和成交數量不到300套，并且各個開發商將登記看房的客戶都算在了預訂數據中，預定和成交的水分較大。

　　今年9月底10月初，海南遭遇多次臺風襲擊和持續降雨影響，絕大部分樓盤銷售區域門可羅雀，與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。

　　姜建立分析認為，“嶺海”樓盤目前均價28000元/平方米，而這個均價跟今年5月份的均價絲毫未變。他說，本來打算在國慶長假期間好好做一次營銷，結果風雨攪局，加之限購政策讓“金九銀十”泡湯。

　　三亞市房地產協會秘書長劉樹國認為，目前三亞房價仍會保持平穩，不會出現大幅波動。只要限購政策不取消，海南樓市就不會大起大落。目前看來，限購政策對海南樓市的影響較大。

　　“目前看來，三亞房價是不會下降的，有價無市的局面將持續存在。”姜建立表示，三亞樓市主要購買對象為島外人士，但是受制于“三亞市人民政府關于為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》”(被稱為“國八條三亞版細則”)，三亞房價即使下降，購買力也不會大幅提高。并且受限于目前市區配套施舍建設，即使價格出現下跌，出于風險控制考慮，一般人也不敢輕易出手購買。