北京新建住宅和二手房成交量下滑
來源：新華網 2012-01-03 編輯：黃水來

北京媒體2日報道稱，據統計，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套，下調幅度更是達到了近50%。同時，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米，這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年，下降幅度達到22.4%。

對于新房成交量大幅下調的原因，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，首先是限購政策下購房需求下降，同時貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房價雖然下調，但相比購房者的心理價位差距依然較大，隨著調控政策的延續，對房價下調的期待也越來越高。

對于今年房地產市場的走向。張大偉認為，今年房價繼續大幅下調已經成為一個大概率事件。北京預期在6到12個月內房價還可能有10%-20%的下調空間。

二手房方面，他預計2012年二手住宅價格下降幅度約在20%左右，在新房供應為主的郊區，二手房價格降價壓力較大；在新房供應和二手房供應并重的次中心區，二手房降價幅度相對較小；而在城市中心區，新房供應稀少，二手房價格將相對堅挺。