廈門樓市蟄伏 寄望節后突圍市場
來源：東南網 2012-01-13 編輯：黃水來

2012觀察

島內房價難現大幅調整

新景祥咨詢顧問中心的數據顯示，2011年廈門全市商品住宅平均價格為13675元/平方米，其中，島內商品住宅均價為22272元/平方米，島外商品住宅均價為9671元/平方米。受地價及建安成本等因素的影響，雖然供應量大幅增加，但房價整體并無下降，反而由于去年7月份島內樓盤的集中上市，房價一度被拉高至15909元/平方米。

在采訪中，多位業界人士直言，雖然政策持續影響引發2011年第四季廈門部分樓盤調整價格面市，但可預見的趨勢是，2012年在政策影響下，雖然不排除部分樓盤處于資金壓力而大幅促銷的可能，但期待廈門樓市總體出現大幅下滑在當前形勢下機會仍然較為有限，特別是島內樓盤。當前島內不少樓盤擁有地段或景觀等核心資源，抗跌能力較強，購房者經歷了之前樓市的波動之后，對不同片區的價值和抗跌能力有了評價標準，在此情況下，擁有核心資源的房子房價下降空間較為有限。

就政策影響而言，普通住宅的房價變動顯得很敏感。當上升到高端物業的時候，購房者更為成熟，購房的目的也更明確，更兼顧了投資和自住，這個時候產品品質的呈現具有重要的意義。