三大財稅制度改革有助房價及樓市
來源：深圳商報 2012-01-22 編輯：陳瑋

中短期看，中國社會保障性住房制度改革對樓市影響有限，但從長期趨勢看，中國社會保障性住房制度改革的影響不可低估，它對樓市發展具有穩定作用，對房價暴漲暴跌具有一定的防范作用。由于中低收入者對社會保障性住房的需求量巨大，而在中短時期內其供給量數量極為有限，故在中短時期內，社會保障房供給難以對房價產生實質性影響，但從長期看，隨著社會保障性住房供給量的擴大，其供需缺口縮小，則社會保障房供給會對房價產生較強的抑制作用。在房價高且交易量低迷的情況下，樓市吸納的勞動力會逐步減少。針對這種情況，政府主要采取"生產模式"供給社會保障性住房，即以擴大住房生產量、擴大住房供給規模為主，一方面解決農民工就業問題，另一方面對房價上漲產生一定的抑制作用。

如果中國樓市泡沫破裂，則一方面有部分中低收入者會向私人市場購買住房，減少對社會保障性住房供給壓力，另一方面，中國社會保障性住房的供給模式會改為主要向住房私人市場購買的方式向中低收入者提供住房。而且，從長期趨勢看，政府提供社會性保障房主要采取向私人住房購買方式，其效應是可以阻止房價過度下跌，從而防止樓市崩盤和金融危機。