外企西進 成都寫字樓量價齊上漲
來源：華西都市報 2012-09-26 編輯：黃水來
2012成都高端寫字樓發展報告發布 截至2011年，成都世界500強企業已達207家，其中境外企業160家，境內企業47家；2012年2月，杜邦、德科、贏創創德固賽等3家世界500強企業、國際知名企業希馬克又進駐成都。隨著成都經濟、投資環境優化，以及產業結構的調整，大量國內外企業對設在成都的分支機構進行升級或追加投資，因此無論是在資本投入、企業規模及人員編制等方面都表現出較快擴張，在一定程度上導致本年度甲級寫字樓市場大宗租賃案例和大面積擴租案例明顯增加，租賃客戶主要來自制造、能源、金融、專業服務、房地產等行業。 2012年上半年，成都甲級寫字樓的市場吸納狀況良好，但租戶態度依然謹慎，尤其是全球經濟復蘇未見明顯起色，部分跨國大型企業也有收縮規模的信號。不過相對于東部沿海地區，成都所處的西部區域仍具備將強的發展潛力，尤其是成都目前正在加快發展的現代服務業不僅對高端寫字樓市場將直接提供支撐，同時也有助于改善本地經濟環境。2012成都寫字樓區位品相 截至2012年1季度末，成都高端甲級寫字樓市場體量已經達到537萬平米，而同時寫字樓市場也進入租賃旺季，總體吸納量達293萬平米，環比增加了40.81%。因為盡管有新項目入市，市場整體空置率仍環比小幅下降1.28個百分點，至12.51%。 在傳統的中央商務區，甲級寫字樓體量達到了月300萬平米，而得益于該區域活躍的租賃態勢，上半年市場整體空置率環比下降2.78%，至24.65%；區域平均租金保持穩步上漲趨勢，各項目報表中，仁恒置地仍然處于領跑位置，一旁的康天科技大廈也有不俗表現。 人民南路沿線區域，因地鐵一號線和成熟商務配套，在高端寫字樓市場上具備強大競爭力，而新入市的保利中心，則緩解了該區域接近滿租狀況，難以提升足夠空間滿足新近企業的進駐，保證入住率穩定和租金持續增長。 在東大街區域，這里寫字樓的租金則表現為強勁增長，上半年環比上漲3.23%，達到了160元/平方米/月，整體空置率環比下降3.00%。以時代1號為首的國際甲級寫字樓高標準的硬件配置和地鐵上蓋核心優勢吸引著大量的投資客與優質企業入駐，市場表現非常穩定。而在國際城南，整個天府大道沿線的寫字樓新增量將達到168萬平米，約占2012年寫字樓總供應量的65%。量價齊升的同時，也存在供應量“微胖”，而且絕大多數為散售項目，目前已顯現價格調整的跡象。 |