9月70大中城市房價超3成環比下降
來源：經濟參考報 2012-10-19 編輯：唐麗萍

“數據表明，房地產市場回升增速在7月達到峰值后，9月整體呈小幅回調態勢，調控成果得到進一步鞏固。”中國房地產學會副會長陳國強告訴《經濟參考報》記者。

不過，北京中原市場研究部總監張大偉認為，單看9月單月的房地產投資額7358億元，其環比8月是明顯上漲的。他表示，全國市場回暖并不均勻，三線以下城市因為庫存過大，市場仍不景氣，因此影響全國數據。

“由于三線城市城市化進程比較緩慢，外來人口也相對較少，基本屬于輸出型城市，需求后勁明顯不足。因此，9月份三線城市整體價格首先表現出了疲軟的走勢，這也是下半年以 來 ， 三線城市首次整體出現回調。”鏈家地產市場研究部張絮說。

雖然住宅銷售有所降溫，但土地熱度不減。鏈家地產研究數據表明，今年1至9月，保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產10家一線房企的拿地金額已達到931億元。僅近半月，保利、萬科、融創、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元。

對此，陳國強表示，現階段部分城市出現的“土地熱”的情況，并不能掩蓋全國土地市場的冷清。

展望四季度，陳國強認為，房地產市場將逐漸趨于穩定，再加上維持房地產調控穩定的主線不會動搖，政策不會發生大的變化，因此未來房價大幅上漲的條件并不充分。

張絮也認為，當前市場不僅出現了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預期也有明顯的分歧。隨著價格繼續上漲，購房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續到明年3月份。

“出于年內對于房地產市場的維穩預期，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產的可能。不過，當下最重要的仍是增強市場未來供應的信心，盤活存量房市場，控制地價、加大土地供應。同時，進一步加大保障房監管力度，著力解決低收入人群的住房需求。”張絮說。　　□記者 梁倩 高偉 北京報道