福州郊縣地產以旅游“誘惑”榕城
來源：東南網 2012-10-25 編輯：唐麗萍

變相拿地？ 旅游開發加房地產開發，有平衡資金鏈的考慮

多位房地產業界人士認為，城市框架拉開，人們娛樂休閑需求提升，將成為福州周邊旅游地產的重要支撐。但在同時，旅游地產需要逐步培育，過熱投資存在一定的風險。“市場需求還未達到成熟的時候，大量投資涌入旅游地產，風險是必然的。”

這些旅游地產項目的畝單價相對便宜，被很多人詬病為借著旅游地產、文化項目的名義，變相低價拿地。對此，林先生認為，旅游地產項目多結合當地的優質旅游資源，打造近郊旅游目的地，屬于較長線的項目，因此，地方政府都會給予一定比例的土地用作經營性房地產開發，以平衡開發企業的長中短期資金鏈條，確保項目得以持續開發運營。

旅游還是地產？ 房企更愿意“外包”燒錢的旅游開發

在風光的同時，一些正在開發的項目也有消息傳出稱，房企拿下地塊后四處尋求合作團隊，希望有人接手“燒錢”的旅游項目，他們更愿意單純地做地產開發。

據悉，旅游地產項目的出讓，都經過了開發商和地方政府的“談判”，一般會有相應的條款規定開發商的旅游、文化開發。“最擔心的是開發商只作地產開發，而把旅游、文化開發糊弄了事”，有業界人士表示，一些開發商可能通過變更規劃等方式，改變旅游、文化與地產開發的比例。

省內房產專家王阿忠認為，地方政府應該嚴把開發商旅游、文化開發關，以保證地方資源的合理開發和利用。而作為購房者，應綜合評估旅游地產項目的價值，明晰購房訴求。

□小貼士

旅游房地產

旅游房地產，即依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。