北上廣等東部地區(qū)樓市成交活躍
來源：上海證券報 2012-11-14 編輯：唐麗萍

而這種周成交超過或接近3000套的情況并不是個案，2012年的7月、8月、9月、10月，北京分別有一周成交量達到3887、3387、3677和2948套。這種情況，即便把回看周期拉長至2008年至今，也屬高峰成交期。

一個值得關(guān)注的跡象是，縱觀全國主要城市房地產(chǎn)周成交數(shù)據(jù)圖譜，呈現(xiàn)的是一個明顯的東部“活躍帶”。這些城市，包括北京、杭州、廣州、福州、廈門、南京、蘇州等地。上海則在最近兩周呈現(xiàn)一手住宅周成交超過4000套，成為2011年1月以來的最好成績。更典型的城市是杭州，其在2012年3月首周開始，一手住宅成交量同比升幅開始一路飄紅，同比增長動輒200%以上?？芍^引領(lǐng)回暖的首要城市。“杭州是一個風(fēng)向標(biāo)性的樓市，它是最具投資屬性的樓市，每輪周期中，往往都是杭州領(lǐng)先全國開始調(diào)整，或開始回升。”上海一位房地產(chǎn)資深人士表示。

東部活躍帶從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)中也可看出端倪。1至10月份，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，東部各城市總投資超過32000億元，同比增長14.3%。中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別只有12000億元左右。而國家統(tǒng)計局統(tǒng)計時計入東部地區(qū)的省市分別為北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)。

“從目前樓市結(jié)構(gòu)上看，一二線城市，尤其是東部沿海地區(qū)，其人流導(dǎo)入功能強，商品房市場需求旺盛，加上供給相對理性，成為樓市成交率先回暖區(qū)。開發(fā)商也開始意識到這一點，一些以東部地區(qū)為主戰(zhàn)場的房企，其產(chǎn)品去化速度可能相對具有優(yōu)勢?！敝蟹啃偶瘓F分析師薛建雄表示。