北京低總價樓盤撬動樓市“暖冬”
來源：北京晚報 2012-11-19 編輯：唐麗萍

200萬順義洋房日售七成

“在北京買房不看生活習慣，靠錢袋子說了算。”和小鄭一樣，住在西五環的改善型購房人楊曉梅也把低總價的房作為換房的原則，而她挑中的是位于順義的洋房香醍藍灣。

“因為考慮要孩子，所以一直想換套大點的房子，可以把父母接來一起住。”楊曉梅告訴記者，因為手頭的錢有限，她把房款定在200萬元以內，“之前倒是看過望京的房子，可200萬元在那只能買套一居室，所以最后我們決定把房子買遠點，香醍藍灣的均價剛到每平方米15000元，正好符合我的需求。”

昨日，順義香醍藍灣開盤，推出一棟花園洋房。記者從北京龍湖公司獲悉，開盤當天，簽約賣掉的房子就達到70%。

上半月成交量創新高

根據北京市住建委官方網簽數據統計，11月上半月，本市商品住宅合計簽約13527套，超過了之前勢頭猛進的7月和8月，創下年內上半月成交的新高。其中，本市新建住宅共簽約7118套，同比上月同期3341套的網簽量上漲了113%，相比2011年同期漲幅則達202%。二手住宅共簽約6409套，同比上月同期的3074套上漲了108.5%。據了解，11月上半月新房住宅成交量大幅上漲主要是由于年底保障房集中入市。近一周內，燕西華府家園、溫泉凱盛家園、福海棠華苑三個限價商品房入市，總面積約17.7萬平方米，預計有超過2000套住宅。

純商品住宅中，近期開盤的項目賣得更好。潤泉家苑、亞奧悅家園、云立方嘉苑、麗來花園等項目成交量都在百套以上，尤其是一些郊區項目表現出熱銷現象。截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區近10個百分點。根據偉業我愛我家市場研究院的統計，截至11月16日，四季度的二手房成交結構中，郊區占比達到40.2%，環比三季度增加4.6個百分點，尤其是昌平的二手房成交占比達15.8%，僅次于朝陽區，在所有區縣之中排第二。鏈家地產市場研究部張絮認為，與去年相比，目前郊區樓市已經由滯銷轉為熱銷的區域。不僅成交火熱，價格也有所上漲。即使當前整體需求水平有所回落，但需求仍然集中。

對于今年最后兩個月新建住宅的市場預測，北京中原分析，11、12月市場有可能出現年底翹尾行情。從10月長假后的三周成交量看，整體北京樓市依然居于高位，而且在9、10月開盤的項目簽約情況都比較良好，預計在11、12月，小部分供應的項目將使得整體市場成交量依然居于高位。

二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅網簽總量為6409套，也創近3個月來新高。將近年底，在新房供應減少的前提下，北京二手房或將迎來更多結束觀望，并打算出手入市的購房人群，其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人群，以及急需改善居住環境的置業升級人群，在這部分購房需求的支撐下，11月份北京二手住宅成交總量有望超過“金九銀十”。(記者 趙瑩瑩 李海霞)