北京四季度新房供需缺口超4000套
來源：北京商報 2012-11-26 編輯：唐麗萍

在此前市場低迷、拿地情況不佳，以及開發商資金量回暖后推盤熱度降低的情況下，北京商品房買賣開始出現去庫存化現象。昨日，來自機構的統計報告顯示，剔除保障房之后，截至11月24日，今年四季度北京新房網簽總量為14805套，而同期新房新增供應量僅有10512套，供需之間缺口達4293套，這也是北京年內首次出現季度供小于求的情況。

據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，前三季度，北京新房市場供需基本平衡，且供應量一直略高于成交量，其中一季度新增供應11507套，成交9545套；二季度新增供應24544套，成交23557套；三季度新增供應31811套，成交30186套。然而進入四季度以后，供需關系發生反轉，出現年內首次供不應求的局面。

對此，胡景暉認為，供需狀態的改變是主要原因，無論是三季報還是10月月報顯示，多數開發商已經完成全年銷售任務，年底繼續推盤的動力不足。在多數開發企業年底略微提價、“端著賣”成為主流趨勢后，成交價格的逐步回調，反而激發了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。

北京中原地產市場研究部總監張大偉則指出，除了買賣雙方心態調整外，土地供應的大幅銳減也是造成新盤推盤量較少的因素之一。“現在開盤的項目，多半是去年下半年到今年初拿的地塊，那個時候恰逢樓市調控最為緊張的階段，供應部門供地不多，開發商也不敢拿地，進而導致現在推出來的新盤不多。”