中國法院網訊 劉老太辛苦攢下38萬元購房養老，只因借用女兒賈某名義辦理貸款手續，而暫將房產證登記在了女兒名下，誰知事后女兒卻一再拒絕將房屋過戶給老母親。無奈之下，老母親將女兒告上了法庭，訴請確認房屋歸其所有。近日，北京市房山區人民法院作出一審判決，支持了原告劉老太的請求。

原告劉老太訴稱，2006年11月5日，其與女兒簽了協議書明確約定，該房由劉老太自己出資購買，自己居住使用，因年齡較大，銀行不給貸款，故借用女兒賈某名字進行房屋登記及貸款事項。2008年4月15日，她委托女兒向銀行還款10萬元，2009年3月2日她再次委托女兒向銀行還款約15萬元，因此，加上期間的零星還款，實際是劉老太償付完畢了全部購房款。

據劉老太所說， 2009年4月24日正式房產證辦下來后，劉老太多次與女兒協商將房產過戶到自己名下，豈料女兒賈某卻始終不肯依老母親的意思變更產權人，這該花的錢雖花了，房產證卻不是自己的名字，劉老太的心里總覺得不踏實，思來想去，她來到了法院尋幫助。

被告賈某辯稱：房子確實是母親出資購買，但現在房子購買還不到五年時間，過戶會交很多稅錢，加上她們曾約定由自己來給劉老太養老，所以未將房產過戶給母親。

法院認為，雖然房產證上登記的是女兒之名，但證據表明該房全部房款系母親劉老太所出，因此，真實權利人當為劉老太，劉老太享有事實上的所有權，房產證書的效力并不能對抗事實物權人，因此判決認定房屋歸劉老太所有。