因偽造證件被拘留逮捕

公證以后，葉某云幫潘先生還了另一公司的5萬元，拿了他押在該公司的房產(chǎn)證，并讓他寫下了8.5萬元的借條。潘先生在信中寫道：“月息13%，兩個月(月)息及手續(xù)減后剩5萬元。”后來，為了還款的潘先生讓葉某云幫忙辦理銀行貸款，葉某云說要將名字過戶了才行。

阿麗看到律師從房管局打印出來的文件，原來2011年1月20日，在丈夫潘先生和林某代簽下，房子已經(jīng)辦理了存量房買賣合同，85平方米的房子，出售價格為30.5萬元，房子以均價3565元/平方米的價格，過戶到了葉某友的名下。阿麗說：“這個房子2003年買的時候是28.5萬元，到了2011年才賣30萬元，這怎么可能。而且我們從來都沒有拿到這個房款。”

阿麗發(fā)現(xiàn)，房子過戶的時候，除了潘先生自己的證件外，還有阿麗自己的房產(chǎn)證以及房產(chǎn)共有證都被蓋上了注銷的印章。“可是這些證件一直都在我的手上。”阿麗還發(fā)現(xiàn)，房子的買方葉某友和其中一個委托人何某是夫妻關(guān)系，葉某友、葉某云、葉某君三人均來自廣東博羅縣同一個村委會同一小組。

不過，根據(jù)海珠區(qū)房管局給阿麗的信訪復(fù)函，阿麗和潘先生的代理人林某與購買方葉某友申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，“經(jīng)審核，該交易符合《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，市國土房管局以葉某友名義核發(fā)房產(chǎn)證。”

2012年2月18日，潘先生前往派出所自首，因偽造國家機關(guān)證件罪，被拘留逮捕至今。

律師：

受托人與買家存在惡意串通

廣州市法律援助處給阿麗委派的律師胥科認為，這件事情上，四名受托人與買家葉某友存在惡意串通的行為，阿麗可以據(jù)此向法院申請交易無效。胥科表示，要判定惡意串通其實比較困難，因為這是主觀上的問題，如果從單一一點來判斷很難說明，但是綜合以下四點可以很清楚地看出這幾人是存在惡意串通的行為：一是房子30萬元的價格過戶不合常理，即便是潘先生欠了錢，完全可以按市場價一百萬元將房子賣了后還錢；二是受托人和買家之間的關(guān)系，受托人之一的何某與買家是配偶關(guān)系，正常的交易應(yīng)該找第三方；三是受托人和委托人之間的關(guān)系，他們沒有任何的親屬關(guān)系，也并非鄰居、熟人，受托人也不是中介，切合委托的要點，潘先生沒有理由要委托這些人；四是從側(cè)面上看，潘先生是因為向受托人貸了款，這里面是否有人逼迫他這樣做。

胥科說，民間借貸利率如果超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4倍就屬于高利貸。但是潘先生由于簽署的借貸文件都在擔(dān)保公司里，所以比較難拿到證據(jù)來證明。

“在簽署這樣的委托文件時，要看清楚文件的內(nèi)容，阿麗這次簽的委托書，跟一般的房產(chǎn)委托不一樣，非常詳細，別人做什么都行，甚至包括了委托收取售房款。在簽署這樣的文件時，如果有條文不清楚，最好要請律師幫忙。”胥律師提醒道。(周浩杰)