【律師說法】

買房合同是無效的

記者昨日就此事咨詢了福建八閩律師事務所的林柏冬律師。

林律師認為，房屋產權人有多人，但到場簽約的僅為其中一人，另外兩人并未追認出售，這種情況下，何女士所簽的合同為無效合同。何女士買房時，只與其中一名產權人簽合同，為今后的交易糾紛埋下了隱患。在交易房屋有多名產權人的情況下，房產中介應該及時與買房者溝通，告知此事。簽合同時，產權人黃先生無法代表其余兩名產權人，卻在合同上代簽了其余兩人的名字，同樣負有責任。三方均有責任，如何判定三方的責任大小，需要在法庭審判過程中得出結論。

目前，何女士已經決定通過法律途徑解決此事。

□小貼士

買“多主房”要注意什么？

如果一套房產有多名產權人，在房屋交易的過程中應該注意什么？

一名房產中介從業者介紹，簽訂房屋買賣合同時，未到場的產權人確實可以通過簽訂授權委托書或追認函的方式，確認同意出售房屋。但是要注意的是，買房者在簽合同時，應留意合同中是否約定了授權委托或追認的時限。

合同中若有約定，遇到超出時限的情況時，合同則為無效合同，買房者可另外選擇房源。要注意，房產交易過程中，不能輕信對方的口頭承諾，應及時通過書面形式約束雙方。

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