150平方米的復式住宅

　　6樓實際上為一復式住宅,6層和“7層”之間通過內部加裝的樓梯相連。

　　位于鄭東新區廬山路中段、由志興公司開發的這個小區是龍鑫苑小區(下簡稱龍鑫苑)。5月中下旬,為了證實這個小區的性質,記者3次前往鄭州市房管局調查采訪。該局經濟適用房管理中心工程科的一位女同志在仔細核對了相關資料后,明確答復:“你說的這個小區,可以肯定是鄭州市政府定性的安居工程,也就是經濟適用房小區。”

　　既然是經濟適用房,那么小區的各項設施是否符合經濟適用房的建設標準呢?5月26日、27日,在一位房地產公司老總的陪同下,記者先后4次到龍鑫苑了解情況。

　　業內人士對龍鑫苑的描述是:這是個占地6萬平方米左右的小區,從南向北共有8幢外墻體呈灰白色的住宅樓,小區的正北、正西、正東分別留有3個大門。從外觀看,8幢樓都是6層,樓高大約18米左右;最大樓間距約27米,樓間距內有2/3以上被綠化帶覆蓋,小區正中央還有一個占地數百平方米的中心花園。在小區東側4幢住宅樓中間,分別修建有兩個巨大的地下車庫,每個車庫各有56個停車位。這些外觀看來只有6層的住宅樓,6樓實際上為一復式住宅,6層和“7層”之間通過內部加裝的樓梯相連。經過粗略估算,復式住宅的面積應該在150平方米以上。而該小區最小的戶型為93平方米。此外,原本應該是經濟適用房的一樓(臨街一面)全部被建成了門面房,準備對外出租經營。

　　這樣一個小區符合經濟適用房的標準嗎?一起看樓的某房地產公司老總的結論是:“我敢肯定,這個‘安居工程’小區在建筑立項、規劃設計上,根本就不是給中低收入家庭的。如果說還有點經濟適用房性質的話,那就是價格超低。”

　　龍鑫苑每平方米1580元的政府指導價(均價),在與附近商品房小區的對比下,“優勢”明顯。在龍鑫苑周圍,類似戶型和面積的商品房,每平方米的售價為3700元~4000元。

　　據鄭州市房地產協會統計,2003年鄭州市商品房均價為1800元~2200元。此后兩年內,房價開始飆升。