亮點(diǎn)三：支持開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化

《意見(jiàn)》稱，將積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、合理調(diào)整售價(jià)，促進(jìn)銷售增長(zhǎng)。將優(yōu)化土地供應(yīng)，放寬新出讓土地地價(jià)款的支付期限和比例，對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣或掛牌交易方式出讓的，各地可將土地出讓金付清的規(guī)定期限延長(zhǎng)至12個(gè)月；對(duì)總價(jià)較高或規(guī)模較大的地塊，其出讓價(jià)款支付期限也可適當(dāng)延長(zhǎng)，最高限定18個(gè)月。對(duì)2007年1月1日之后出讓的土地，受讓人不能按期開(kāi)工，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、竣工期限各地可根據(jù)地塊規(guī)模適當(dāng)放寬一年。

《意見(jiàn)》還規(guī)定，在今年1月1日至12月31日，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算征收企業(yè)所得稅；對(duì)信用等級(jí)高、無(wú)欠稅不良記錄、在建項(xiàng)目按合理工期組織建設(shè)的項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后，其土地增值稅結(jié)算收入可分期繳納或緩繳；對(duì)2007年1月1日以后，受讓土地進(jìn)行普通商品住房建設(shè)的項(xiàng)目，按土地出讓合同約定建設(shè)的，各地可制定緩繳或分期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)，最長(zhǎng)可延期至申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證時(shí)。

解讀 省建設(shè)廳相關(guān)人士稱， 這些政策措施一方面要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，合理調(diào)整商品住房售價(jià)；另一方面政府考慮企業(yè)實(shí)際困難，也采取一些扶持政策，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

相關(guān)鏈接：政策背景

受國(guó)際金融危機(jī)等因素影響，和省外一樣，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大的變化和調(diào)整，省政府高度重視，此番《意見(jiàn)》出臺(tái)源于國(guó)務(wù)院的131號(hào)文件，及去年10月份之后，國(guó)務(wù)院和我省下發(fā)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的多份文件和會(huì)議紀(jì)要精神，在貫徹“131號(hào)文件”的基礎(chǔ)上，對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行細(xì)化，并參照其他省市做法，結(jié)合我省實(shí)際，提出貫徹意見(jiàn)，有的政策措施有所突破。