“人均居住面積”規定已被銀行忽略，我省多家銀行提出只要房貸已還清，再買普通房就可申請7折利率

本報訊記者昨日獲悉，目前我省已有工行、中信銀行、建行三家銀行出臺政策，明確提出如出于“改善需要”購買二套房，可比照首套房(利率最低可打7折，首付比例最低20%)的利率執行，但更多銀行卻選擇了只做不說。

盡管多數銀行目前尚未明確這一說法，但從實際操作來看，由于“改善需要”這一說法難以界定，不少客戶購買二套房時，都以“改善需要”為理由，享受到了首套房的優惠利率。

有銀行在新出臺的房貸政策中明確提出，不管購房者買了幾套房，只要房貸已結清，再買普通房都可按首套房享受利率優惠。業內人士認為，這說明監管部門此前出臺的“二套房”限制政策，已暗中解禁。

三家銀行明確放寬二套房貸

記者昨日從建行福建省分行獲悉，該行在春節前就出臺了有關個人住房貸款利率政策細則，明確對居民貸款用于購買普通自住房和改善型普通自住房的，可在貸款利率和首付款比例上按優惠政策(利率最低可打7折，首付比例最低20%)予以支持。即居民申請貸款用于購買普通自住房時，經查詢中國人民銀行個人征信系統，符合以下幾種情況，均可執行首付款比例最低20%、貸款利率最低打7折。

建行規定的四種情況分別是：一是首次申請個人住房貸款；二是申請的個人住房貸款為公積金貸款配套組合貸款；三是居民無個人住房貸款余額，即在此之前的個人住房貸款已結清；四是借款人僅有一筆尚未結清的個人住房貸款、經了解借款人是首次購買改善型普通自住房。

據悉，在建行之前，我省的工行和中信銀行，已于上周對外發布類似消息，但相對于建行，工行與中信銀行的政策會更模糊些。如工行規定：對已貸款購買一套普通住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，可按首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。中信銀行規定類似。

兩個限制被突破二套房暗中解禁

“從三家銀行的政策看，二套房貸款已寬松了不少。”昨日，福州一知名房產中介負責人表示，做出這種判斷主要源自兩個方面。

據介紹，根據此前銀監會出臺的政策規定：已購買一套普通住房的居民，如其家庭平均面積大于當地人均居住面積，再貸款購買第二套房普通住房，要執行“二套房”政策，即其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。