■中國房地產(chǎn)報 朱中一

2010年及“十一五”已經(jīng)過去，2011年及“十二五”如期到來。過去的5年，面對復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，中國房地產(chǎn)業(yè)在歷經(jīng)調(diào)控、眾多爭議中螺旋式發(fā)展并取得了顯著成績，對改善居民居住條件、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用；通過2010年的宏觀調(diào)控，保障性安居工程建設(shè)明顯加強(qiáng)，投機(jī)性需求得到抑制。但是，我國的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中還存在著各種問題。如一些城市房價上漲過快，一些地方中低價位、中小套型住房供給不足，住房保障制度相對滯后，中等偏下收入家庭住房困難問題凸現(xiàn)；房地產(chǎn)開發(fā)模式傳統(tǒng)粗放，資源、能源消耗大；中長期制度建設(shè)也相對滯后。上述問題，急需在“十二五”得到認(rèn)真解決。

對2011年及“十二五”時期我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，本人總的感覺是：2011年及“十二五”時期，仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，但同時也是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期。具體有以下六點(diǎn)：