王振峰：樓市調控豈能玩眨眼游戲？

二 確保保障房建設，錢呢？

去年12月22日，國務院保障性安居工程領導小組在京與各省市政府（包括計劃單列市）簽訂了2012年保障性安居工程任務書，其中確定工程總指標為700萬套以上，并將竣工指標列為500萬套。

管理層最近也對擴大公積金援建保障房試點、保障房分配及廉租房配置租賃操作規程等相關問題作出部署。

這里主要有兩個方面的問題：

1、廉價房和廉租房在安居工程的占比多少問題。新加坡、香港更著力于公租房（廉租房）建設，滿足了許多低收入民眾的住家需求。

而要推行廉租房，須有地方財力的保證和承負能力，畢竟廉租房的建設資金回籠較長。

2、保障房建設的錢從哪里來？籌劃工程建設資金是當下難度不小的問題。按估算得出，假以全部完工口徑計算，去年開建的一千萬套保障性住房總投資約為1.3萬億至1.4萬億間；而2011年開工項目約有600萬套要轉結至今年來完成，再加上本年的目標任務，整體資金是很龐大的，其需求遠超上一年度。

除中央政府財政預算劃撥之外，地方政府也要相應拿出土地出讓的10%，剩下的不外來自二方面，一是保障性住房的受益者，此外就得靠地方“八仙過海、各顯神通”啦！

地方政府籌劃資金渠道無非在商業銀行、發行地方債、吸納諸如地產業界和企業法人投資等。那么，利益如何讓渡，賦予其空間和幅度能有多大，吸引力幾何，舉債又以何償付？此外，公眾擔憂的籌劃過程中如何做到公開、公正、合法，會不會造成新的腐敗現象？還有，當前社會銀根并不寬裕的情況下，如此大的資金運作，貨幣信貸環境有沒有量松的可能？

最后，由于此前發生地產開發事涉不少地方要員的腐敗案件，加上發展實體經濟的呼聲愈加強烈，不少學者發出國民經濟“去房地產化”的聲音，房地產產業該不該成為國民經濟支柱這個話題熱度也是不小。輿論也一直在關注房地產稅何時大范圍推出，國土部新修閑置土地管理辦法下文如何？

三 松綁調控請彎腰問民：這樣好不好？

一直以來，我們一直強調：民生第一，百姓優先；政策的陽光應該普照每一處田間地頭、街頭巷陌。關于房地產問題，無論是網絡、媒體輿論，還是來自民間，呼聲不可謂不強烈，他們的愿望也不應該永遠停留于仰望呀！

我們由衷地希望個別地方，當你們出臺各種“特色”的放松“小動作”時，當你們不斷挑戰容忍的底線時，你們是不是也該彎下腰，問問你們的市民：這樣好不好？