北京人大代表：保障房太遠(yuǎn)太偏 應(yīng)建在四環(huán)附近

公租房現(xiàn)狀調(diào)查

期望租金：至少比市場(chǎng)價(jià)低一半

去年12月1日是北京開始申請(qǐng)公租房的第一天，市民楊先生第一個(gè)來到西城區(qū)德勝街道辦事處，成為這個(gè)街道第一個(gè)申請(qǐng)公租房的人。“我今年29歲了，一直和別人合租一套三居室。”楊先生說，“等著限價(jià)房的同時(shí)，先申請(qǐng)下公租房，算是個(gè)過渡。” 楊先生碩士畢業(yè)后來京工作已經(jīng)將近三年。“三年里房東漲了兩次房租，幾乎翻了一倍。”每月將近1500元的房租，對(duì)于楊先生是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，“雖然現(xiàn)在公租房的房源位置、租金價(jià)格都沒有出來，但我覺得租金至少應(yīng)該比市場(chǎng)價(jià)低50%，不然就沒有意義了。”

黃女士也在公租房申請(qǐng)首日填寫了表格。她是享受廉租補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭。租房給她帶來的感覺就是“沒有安全感”。“一年漲了3回租金，搬了三四次家。”黃女士說，目前的房租是1450元，除去廉租補(bǔ)貼，每月要自己承擔(dān)900元。但黃女士每月的收入只有1000多元，房租幾乎就使她成為“月光族”。

現(xiàn)實(shí)租金：相當(dāng)于同地區(qū)的84%

距離申請(qǐng)首日不到一個(gè)月，即將入住的首個(gè)公租房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋沁山水出臺(tái)了租金標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格為每平方米每月41元。與此前調(diào)查機(jī)構(gòu)測(cè)算該地區(qū)每平方米每月49元的市場(chǎng)租金相比，該公租房租金相當(dāng)于便宜了16.3%。

遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目位于蓮石路與玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套。保障房投資中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)已獲批，為每平方米每月41元；業(yè)主不用再單獨(dú)繳納物業(yè)費(fèi)一類的費(fèi)用，水電費(fèi)需要租戶交。以此計(jì)算，一居室的租金約為每月1927元，兩居室的租金約為每月2788元。

公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面。建設(shè)成本方面，拆遷等成本每平方米在三四千元，工程建筑安裝成本每平方米三四千元。公租房建設(shè)資金主要源于貸款，每平方米每月償還21.6元至28.8元，加上物業(yè)、小區(qū)管理等費(fèi)用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

租戶擔(dān)心：位置太偏遠(yuǎn)不劃算

由于中心城區(qū)用地緊張，目前的公租房項(xiàng)目基本都在四環(huán)外。黃女士在上交了申請(qǐng)公租房的表格之后，表情一直不輕松。“雖然租金肯定會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜，但是比我現(xiàn)在租的西直門的房子，肯定遠(yuǎn)多了。”黃女士說，“加上交通成本、接送孩子，我覺得如果實(shí)在不行，就算搖上了，可能也會(huì)‘棄權(quán)’。”

對(duì)于很多在市中心租房的上班族來說，自然要核算租金與交通成本。在國(guó)貿(mào)一家公司上班的李小姐與別人合租一套3居室，8平方米的單間月租金900元。“公租房的地段很偏，而且距離我上班的地方很遠(yuǎn)。公司每天要打卡，遲到了還會(huì)被扣獎(jiǎng)金。”李小姐說，“這樣一權(quán)衡，我覺得公租房的優(yōu)勢(shì)并不明顯。”此外，李小姐沒有北京戶口，補(bǔ)貼也不一定能拿到。

一位資深房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，北京計(jì)劃“十二五”期間建設(shè)30萬套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解決外地來京人員的住房問題，仍待觀察。不過，30萬套公租房入市，肯定會(huì)對(duì)房租行情產(chǎn)生影響。