聶梅生：房價“穩定”替代“合理回歸”是新政亮點

?部分地區房價上漲過快，樓市調控如期升級。20日舉行的國務院常務會議再出五條重拳，會議確定，完善穩定房價工作責任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應。嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

對于此次調控，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生對人民網記者表示，新政符合黨的十八大和中央經濟工作會議的精神，同時也基本上反映了兩會的基調，內容非常全面，而且各部委的責任都很清楚。其中，她認為最大的新意當屬對房價的提法。

國務院常務會議要求，完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

聶梅生認為，在連續兩年的房價調控之后，房價就全國來說趨于穩定。在這之前，調控提的是“讓房價回歸合理”，新政不但把房價問題放在了調控的第一條，而且明確提出“保持房價基本穩定”的原則。

關于“穩定房價”，聶梅生解釋稱，這兩年調控取得了很大的成績，現在全國的商品房漲幅是7%左右，低于GDP的漲幅7.8%，低于人均收入的漲幅10.94%，，這說明6%-7%的漲幅是合理的，如果高于這個數就需要調控。

對于市場傳言較多的房產稅，國務院常務會議用一句話表述：“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。

聶梅生表示，房產稅的提法跟原來的沒有區別，沒有加碼。房產稅現在還是試點，到底誰來研究，怎么研究還有一段時間，試點肯定是要擴大，甚至全面的征收房產稅是要到來的，但是這個過程必須要穩健地進行。

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● 各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

● 嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。

● 配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。