我國城市的商品住宅價格走勢牽動著全國人民的心。它的價格究竟還會上漲嗎？會像1991年的日本那樣因泡沫的無限放大而徹底崩盤嗎？當(dāng)前，我國政府已經(jīng)出臺了一系列調(diào)控政策，遏制目前城市商品住宅價格過快增長。根據(jù)近期全國城市商品住宅的銷售情況看，調(diào)控政策開始起到了應(yīng)有的作用。商品住宅雖然有不同于其他商品的特殊性，但在目前大的政策框架下，其商品的固有屬性還是占據(jù)了其全部屬性中的極大部分，其價格的基本走勢還是要遵循價值規(guī)律。不容置疑，我國城市住房的商品化方向不會改變，也不能改變。

我國城市商品住宅價格的總體趨勢

從總體上分析，我國城市商品住宅的價格趨勢要穩(wěn)步上升，但在上升的過程中會有跌宕起伏，這種跌宕起伏的具體時間和幅度一是受政策調(diào)控的影響，二要受價值規(guī)律的影響。從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢和城市化水平分析，我國城市的商品住宅價格在政府有效的政策調(diào)控下還會有20年左右的平穩(wěn)增長過程。

我國城市商品住宅價格不斷上漲的普遍性原因

從中外建筑經(jīng)濟的歷史分析。城市中的房屋建筑特別是處于城市核心位置的建筑，其價格一般是保持上升的。對于那些做工考究，具有傳承民族和地區(qū)文化傳統(tǒng)意義的房屋建筑，其價值不能用價格來考量，城市中商品住宅的這種政治和文化屬性，其價格的不斷上升是必然的。此外，拆遷舊住宅的拆遷成本肯定要超過或等于當(dāng)?shù)禺?dāng)時新建住宅的市價，這是歷史事實。

從城市商品住宅成本角度分析。土地成本、開發(fā)建造成本、銷售成本和政府收費，這四項主要城市住宅成本中，前兩項占了總開發(fā)成本的90%左右。就土地成本來說，其稀缺性和不可再生性決定了它會隨著城市土地資源的減少而不斷提升價格。對開發(fā)建造成本而言，各種建筑構(gòu)件、設(shè)備和材料價格不斷上漲。建筑安裝人工費上漲速度尤其快，已成為建筑成本增加的重要原因。建筑安裝所需材料中的鋼材、水泥、玻璃等大量材料屬于資源型稀缺性物資，其價格也在不斷上漲。因此，城市商品住宅的開發(fā)建造成本在不斷上漲。

從城市商品住宅的產(chǎn)品不斷完善性分析。在商品住宅建設(shè)完成之后，為其配套建設(shè)的市政設(shè)施、生活配套設(shè)施、文化娛樂設(shè)施建設(shè)都應(yīng)該視為對商品住宅產(chǎn)品的完善，尤其是環(huán)境保護方面所支付的環(huán)境成本。總之，政府在改善城市品質(zhì)過程中的所有投入都會間接地增加城市商品住宅的價值，促使城市商品住宅價格不斷上升。

從城市商品住宅的品質(zhì)不斷完美性分析。不同時期建設(shè)的住宅還存在著品質(zhì)不斷完美的事實。這種完美性表現(xiàn)在住宅自身品質(zhì)的不斷完美和城市品質(zhì)的不斷完美，城市商品住宅品質(zhì)的這種不斷完美肯定要增加成本。這一特性也是房價上漲的重要原因之一。