我國城市商品住宅價格不斷上漲的特殊性原因

從自然條件和經濟發展速度不均衡性分析。我國幅員遼闊，南北之間、東西部之間存在著較大的自然條件和經濟發展速度差異，且氣候宜人水資源豐富的區域面積遠小于自然條件相對惡劣的區域面積，人口自由流動必然使落后地區人口不斷向發達地區和自然條件相對優越地區流動，促使這些城市的商品住宅剛性需求增加，引起商品住宅價格上漲。

從我國的城市化率相對偏低方面分析。我國當前的城市化率為 46.6%，處在發展的增速期，人口紅利還未結束，住宅剛性需求大。特別是城市化高速發展期人口流動的一般規律決定了大中城市與小城鎮之間商品住宅價格差異的合理性。因此，不論是一線城市還是二、三線城市，其當期商品住宅價格隨著城市化進程的發展而不斷上漲的現實性是完全存在的。

從我國住宅分配制度的角度分析。我國的住宅分配制度是商品化，盡管政府實施了保障房制度，但由于我國的特殊國情，短期內不可能用計劃分配滿足所有人在城市居住的需求。購買商品住宅在相當一段時期內仍然是人們解決向優質生活城市遷徙的主要途徑，城市商品住宅的需求量可想而知。

從我國民眾消費習慣和財富積累特點角度分析。我國的傳統消費習慣是存款型，重儲蓄，輕消費，這一特點不會在短期內改變。老百姓的購房能力不能單從當代人的收入水平考慮，應對購買者的消費能力全面審視。消費者收入的多樣化和不公開性也是我國普遍存在的現實，我國居民的剛性需求就可想而知了。

我國城市商品住宅價格上升的政治原因

從我國富裕階層的現實情況分析。我國的國民收入分配中國民所得比例過小，中產階層在人口中所占比例不僅少，而且富裕的程度也遠比發達國家低。如果房價下跌不漲，將有可能把正在形成的中產階層整體損失，從而使中國社會失去了長期穩定的基礎。

從房地產業在中國經濟中的重要性分析。房地產是中國經濟的支柱產業，在我國固定資產投資比重中占1/4左右。如果占房地產業多數的商品住宅價格不能實現平穩理性增長或出現大幅下跌的“硬著陸”現象，不僅使其涉及產業鏈的50多個行業受到影響，還會有一大批普通百姓失業。中產階層也會因房價的減值而減少心理貨幣數量，從而減少其他消費支出，中國促進內需就會成為空話，這勢必會使中國經濟出現大的倒退。對各級政府來說，歷年來土地財政所占比例高達三四成，甚至五成以上。許多地方政府為了改善民生，大力加快城市基礎設施建設，大力招商引資，其背后都是土地作為信用擔保的。而一旦房價劇烈下跌，土地減值，地方政府必然會償付不起銀行欠債，致使銀行破產，進而出現連鎖反應，相關行業的企業也會倒閉。因此，中國城市的商品住宅價格只有實現平穩增長才能使中國經濟不出現可怕的倒退。