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清末北京旗人住宅區(qū)域內(nèi)街景

清代北京崇文門街市

清初，北京旗人的住房有一定之規(guī)，以現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)看，就是科級(jí)官員住3間房，處級(jí)官員住4間房，司局級(jí)住7間房。

清代“八旗制度”以嚴(yán)密的組織形式，實(shí)現(xiàn)了旗人社會(huì)的兵民合一。旗人的一切生活待遇，都在八旗制度下獲得，住房也不例外。

按官階高低分配相應(yīng)住房

旗人住宅的出現(xiàn)，與八旗制度有著密不可分的關(guān)系。清順治入關(guān)后，八旗精銳集中駐守北京，朝廷為數(shù)十萬(wàn)進(jìn)京的八旗兵民提供祿米、俸銀、住宅、田產(chǎn)。經(jīng)過“圈地”和對(duì)漢人的驅(qū)趕，清廷控制了北京內(nèi)城和西北郊區(qū)的大片田宅，形成“滿漢分城”的局面。據(jù)順治年間八旗“定甲八萬(wàn)”的說(shuō)法，按最低配額每人2間計(jì)，清初圈占內(nèi)城房屋約為16萬(wàn)間。除王公貴族入住明代勛戚留下的宅院外，其他人等按照官階高低，確定相應(yīng)的住房待遇標(biāo)準(zhǔn)，即“一品官給房二十間，二品官給房十五間，三品官給房十二間，四品官給房十間，五品官給房七間，六品、七品官給房四間，八品官給房三間，撥什庫(kù)(領(lǐng)催)擺牙喇(護(hù)軍)披甲給房二間”。所有旗民一律按照八旗駐防方位在內(nèi)城分區(qū)居住，即“鑲黃，安定門內(nèi)；正黃，德勝門內(nèi)；正白，東直門內(nèi)；鑲白，朝陽(yáng)門內(nèi)；正紅，西直門內(nèi)；鑲紅，阜成門內(nèi)；正藍(lán)，崇文門內(nèi)；鑲藍(lán)，宣武門內(nèi)。”郊區(qū)圓明園等皇家園林周邊，還建有大量旗營(yíng)房，供健銳營(yíng)、圓明園護(hù)軍營(yíng)、火器營(yíng)(合稱“外三營(yíng)”)兵民居住，兼有護(hù)衛(wèi)皇家園林的功能。外火器營(yíng)住房一律青磚蓋瓦，平房朝陽(yáng)，方磚鋪地，院墻以西山特產(chǎn)虎皮石砌成，都有前大后小的院子。護(hù)軍營(yíng)在內(nèi)城分方位駐扎，房屋有四合院式，也有三合房或排房。

旗人住宅大多為官方籌資興建，由以四大廠商(興、隆、廣、豐)為代表的京城木廠承建。到17世紀(jì)末，遷入內(nèi)城的旗人增多，旗人家庭人口膨脹，原有住房已不敷分配。康熙三十五年(1695)，清廷特“于城之外，按各旗方位，每旗各造屋二千間”，總共造房1.6萬(wàn)間。不過，據(jù)《八旗營(yíng)房租戶應(yīng)守規(guī)則》規(guī)定：“每年如有修理之處，應(yīng)歸該租戶自行辦理，本部概不發(fā)款協(xié)濟(jì)。”即官方不負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。