住房是民生，房市穩(wěn)定、房價穩(wěn)定，老百姓才有可能通過市場解決住房問題，住房市場化改革的根本目標(biāo)才能實現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)一頭連著投資、信貸等影響宏觀經(jīng)濟(jì)走向的重要指標(biāo)，一頭連著建材、裝修等許多上下游產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動全身。展望下半年，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，面臨著如何既遏制房價過快上漲、使普通老百姓能買得起房，又兼顧投資增速和上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、防止因樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)增長等“兩難”問題。

房價下降趨勢有待確認(rèn)，應(yīng)堅持樓市調(diào)控不動搖

近4個月來，隨著新一輪樓市調(diào)控政策逐漸落實，調(diào)控的效果逐漸體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環(huán)比與上月持平。在北京、上海、廣州等一線城市，新項目以較低價格開盤入市，二手房議價空間不斷加大，都顯示出經(jīng)過一段“量跌價滯”后，一直堅挺的房價出現(xiàn)了松動跡象。

但是，國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。為此，國家發(fā)改委提醒：從7月份的房價變化看，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。

“在成交量持續(xù)近半年低迷后，市場觀望氣氛濃厚，但房價下降的趨勢還需要今后幾個月進(jìn)一步確認(rèn)。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一告訴記者，應(yīng)該繼續(xù)落實好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策。

高房價、高泡沫的房地產(chǎn)發(fā)展模式，既不利于普通老百姓通過市場解決住房問題，也不利于房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，樓市調(diào)控勢在必行。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，當(dāng)前我國大量居民需要改善住房條件，更需要房地產(chǎn)體現(xiàn)消費(fèi)品的特性。以遏制投機(jī)、遏制房價過快上漲、增加普通商品房供應(yīng)為目標(biāo)的本輪樓市調(diào)控符合我國的實際情況。

針對市場上關(guān)于樓市調(diào)控政策有可能松動的傳聞，有關(guān)部門公開表示，樓市調(diào)控的各項政策不會動搖。盡管調(diào)控面臨一系列“兩難”問題，政府此次堅持樓市調(diào)控的決心和信心十分堅定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)近半年的成交低迷將導(dǎo)致四季度房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況逐漸趨緊，降價促銷的動力會不斷增強(qiáng)，一線城市房價可能繼續(xù)震蕩下行。這一輪市場調(diào)整現(xiàn)在只是剛剛開始，調(diào)控政策的效果還將進(jìn)一步顯現(xiàn)。