調(diào)控進(jìn)入“深水期” 2012樓市四大看點(diǎn)

相持僵局如何打破？

這一輪調(diào)控中，與房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降伴生的，是交易僵局的持續(xù)。在年均城市化速度近１％、住房建設(shè)仍被認(rèn)為處于“絕對(duì)短缺”的時(shí)期，交易的持續(xù)萎縮不是正常情況。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，２０１１年上海房?jī)r(jià)下跌了０．５６％，但供應(yīng)和成交量均明顯下降；成交降幅更是接近兩成，創(chuàng)近７年來(lái)新低。

如何打破僵局？主要是“兩端發(fā)力”。對(duì)開(kāi)發(fā)商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過(guò)銷(xiāo)售房屋回收成本的路徑上來(lái)；對(duì)購(gòu)房者，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道，使市場(chǎng)恢復(fù)正常的活躍度。

不容忽視，一系列政策在有效抑制炒房投資需求的同時(shí)，不可避免地對(duì)合理購(gòu)房需求產(chǎn)生了“誤傷”。上海白領(lǐng)李穎的煩惱頗有代表性：“去年連續(xù)三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房貸款利率上浮，讓我們這樣的剛性需求很‘受傷’。”

住建部部長(zhǎng)姜偉新強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示，在當(dāng)前情況下，樓市調(diào)控政策仍然不能放松力度，但不排除根據(jù)形勢(shì)的變化在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)采取微調(diào)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為：“預(yù)計(jì)今年上半年，信貸額度趨于寬松，首套房貸利率會(huì)有機(jī)會(huì)回落。”