你的年薪能買多大房子？

　　“我只是個(gè)小職員，年薪有5萬已經(jīng)很不錯(cuò)了。”南京市民李紅霞對自己2010年的收入還算滿意，但說起買房，她覺得是“天方夜譚”，用她的話來說，不吃不喝一年也只能買個(gè)衛(wèi)生間，而且還是只能放下馬桶和洗手池的四五平方米的小衛(wèi)生間。

　　李紅霞畢業(yè)后就在一家私企工作，跟她的同學(xué)比，這份工作還不錯(cuò)，去年還加了薪水，“年底我居然拿了8000元紅包，真是意外，去年才5000元呢！”李紅霞說，自己沒考慮過買房，但是男友已經(jīng)在著急呢，打算先買個(gè)小戶型的二手房。“房價(jià)好高啊，市區(qū)里都找不到1萬/平方米以下的房子。”

　　置業(yè)專家李明表示，像李紅霞這樣的首次置業(yè)者，首付壓力相對較小，如果覺得城區(qū)二手房價(jià)高，可以選擇江寧或江北的二手房，說不定年薪5萬能買個(gè)廚房了！

　　年薪12萬

　　改善住房買個(gè)8㎡小書房

　　年薪12萬，對于普通工薪家庭來說，已經(jīng)是個(gè)不小的數(shù)字了。要不是遇到二套房首付提高等政策調(diào)控，程晨早就出手買房了。“我家現(xiàn)在只有60多平方米，是結(jié)婚時(shí)買的房子，雖然說有兩個(gè)房間，但是老媽在這邊幫忙帶兒子就覺得很擠了。”程晨說，這套房子的貸款還清了，這些年也有些積蓄，一直想換套大一點(diǎn)的三居室，爸媽過來帶兒子也方便點(diǎn)。

　　“包括年終獎(jiǎng)在內(nèi)，去年估計(jì)有12萬吧！”程晨說，最近看上了長虹路的一套三室兩廳二手房，100平方米，總價(jià)148萬，程晨準(zhǔn)備把現(xiàn)在住的這套房子賣了湊首付款，然后再貸點(diǎn)款買下來。“別覺得這一年12萬算多了，也就能買那8平方米左右的書房！”

　　據(jù)記者了解，目前改善性住房需求比例依然很高，去年占二手房總體交易比重的37%，由于受到調(diào)控政策影響，比2009年降了23%。

　　年薪25萬

　　能買10㎡左右學(xué)區(qū)房

　　施衛(wèi)：男，軟件工程師，32歲，年薪25萬

　　“女兒3歲啦，要買房的話就買個(gè)學(xué)區(qū)房，我去年的年薪估計(jì)也只能買個(gè)十幾平方米的。”在江寧某軟件公司從事軟件開發(fā)的施衛(wèi)，收入還不算少，年薪25萬，如今有房有車，但說起買學(xué)區(qū)房還是頗感壓力。

　　施衛(wèi)告訴記者，現(xiàn)在自己住在江寧區(qū)，那邊的學(xué)區(qū)實(shí)在很一般，老婆也希望女兒能到市區(qū)里好一點(diǎn)的學(xué)校上學(xué)，但是學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直很堅(jiān)挺。“我朋友去年買了一套力小學(xué)區(qū)房，每平方米2.5萬元，按我去年一年的收入只能買到10平方米。”施衛(wèi)說，龍江一帶的名校分校學(xué)區(qū)，房價(jià)均價(jià)也要1.6萬元-1.8萬元，普通一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房也要1.5萬元。

　　我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)房全年的交易份額為18.9%，比2009年增幅7.76%。相對其他房源而言，學(xué)區(qū)房由于其特殊性，房價(jià)方面受市場環(huán)境和政策調(diào)控的影響較小，“稀缺”的特殊性令其價(jià)格比較堅(jiān)挺。

　　外地人的南京團(tuán)圓夢

　　新世紀(jì)之初，我大學(xué)畢業(yè)后來到南京工作，首先考慮的問題當(dāng)然不是買房。不是不想，而是沒錢。試想，農(nóng)村的父母含辛茹苦供我讀完大學(xué)，哪會再有錢支持我買房呢？不過，在南京買房并接父母過來一起住的夢想，一直激勵(lì)著我前行。終于，在2005年初，我積攢到可貴的十來萬元，在奧體首付了一套90平方米的房子。

　　買房時(shí)，我請父母和哥嫂一起來幫我參謀，他們看了奧體的環(huán)境后心動不已，哥嫂也萌發(fā)了到南京購房的打算。問題是他們手頭的積蓄不足十萬元，而且他們收入也不高，但他們又想一步到位，直接買100多平方米的三房。

　　這點(diǎn)錢連首付都不夠呀，以他們當(dāng)時(shí)的收入水準(zhǔn)和還貸能力，只能承受二三十萬的商業(yè)貸款，因此我建議他們先到南湖一帶買個(gè)五六十平方米左右的二手房，估計(jì)總價(jià)只要20多萬，貸款10多萬就能買下來了。再說了，他們暫時(shí)也不過來住，買到之后立刻出租，這樣以房養(yǎng)貸，以后再換個(gè)大房子可就輕松多了。但我哥不想折騰，于是只好再等等。在他等待機(jī)會的過程中，南京的房價(jià)一路飆升。2008年，我的父母把老家的房子賣了，在大廠地區(qū)買了一套二手房，這樣逢年過節(jié)我和他們團(tuán)聚就方便多了。

　　但我哥急了，他來看父母得來回奔波了。于是他到南京買房的想法更加堅(jiān)定了。我再次勸他買個(gè)小一點(diǎn)的二手房，這樣還貸的壓力輕點(diǎn)。但是，他的10萬元購房款已無法再在主城區(qū)內(nèi)首付一套稍微說得過去的二手房了。

　　無奈之下，他只好調(diào)整目標(biāo)，準(zhǔn)備在江北買房。2009年3月份，他們終于在江北某大學(xué)附近看中了一套精裝修的二手房，房主贈送全部裝修和家電，總價(jià)近35萬元。這個(gè)價(jià)格比較符合他們的標(biāo)準(zhǔn)，他們沒這么考慮，也沒怎么還價(jià)，當(dāng)然關(guān)鍵也還不了價(jià)，于是就買了。

　　很快，房子買好后，他們就以1萬元一年的價(jià)格租了出去，笑瞇瞇地享受著房租帶來的快樂。

　　但他們還是有點(diǎn)后悔，說是在南京買房買遲了，也許以后再也沒有機(jī)會在奧體附近買房了。我勸他們，人生有很多夢想，只有按部就班、腳踏實(shí)地，才能一步一步實(shí)現(xiàn)自己的夢想。至少，十年前我剛來南京工作時(shí)的購房夢想已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，而且還更進(jìn)一步，實(shí)現(xiàn)了我們?nèi)胰嗽谀暇┑膱F(tuán)圓夢。