房貸“放水”亟須配套政策“護堤”

針對不久前央行和銀監會聯合下發的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，不少地產界業內人士和普通群眾都理解為房貸開始“松閘放水”。

過去幾年，房地產業發展已背離市場經濟自由交易的軌道。資產價格已經反映不了市場需求，交易數據也讓人霧里看花，只有一再沖高的房屋庫存變成實實在在的“堰塞湖”。

所以，通俗點看，老百姓以“松閘放水”理解央行和銀監會的通知，并沒有太大問題，個人認為，這的確是銀行層面釋放了“讓房產交易回歸市場秩序”的友善信號。

但是，當前我國的商品房“堰塞湖”現象堪稱史上未有。如若只管上游開閘放水，而不管下游防洪筑堤，則勢必引發更大的災難。

那么，應如何看待當前央行釋放的信號？個人認為，如果中央能在短期內持續推出強制性的住房登記公開制、多套住房持有稅制等相關配套政策進行“強基筑壩護堤”，則可以理解為開閘放水引流導渠，能夠澤被萬物；如果配套制度改革仍然難產，那當前的“放水”，恐怕難以起到真正的振興經濟作用，非常容易走偏制造新的泡沫，醞釀未來更大的危機。