最后是一些地方政府不會談判，這原因很少有人提，但的確是最重要的事實之一。政府也是“理性人”，他們會根據地塊的機會成本來出售土地。房產開發(fā)熱到來之前，很多原本屬于國有企業(yè)的土地是虧損的無底洞，能“零地價”賣出去，只要開發(fā)商負責為職工買斷工齡等安置問題，都能令官員們竊喜。棚戶區(qū)改造項目也是如此。但現在氣氛逆轉，政府賣地時會先暗自計算好：這塊地旁邊的樓盤開盤價多少，兩年后房價再漲15%能賣多少，所以我得把土地起拍價定在這個房價的多大一塊比例。這個政府暗自劃定的比例連同所有稅費，肯定會超過預估價格的50%。換句話說，一些地方政府成了所有房地產項目的“大股東”。

　　如此一來，房地產成本就理所當然地成了“永遠說不清楚”的秘密了。假設任志強把他開發(fā)的某個地塊成本完全公布了，也只不過是提醒當地政府去好好透視一下，然后檢討“我為什么賣便宜了，隔壁那塊地該提價多少”。我想，連任志強自己也說不清楚他下一個項目的利潤率吧，因為，他根本就不是“大股東”。

　　(作者系房地產業(yè)內人士)