對于整棟樓盤推遲開盤時間，證據的掌握比較簡單。

購房者可以根據其取得預售許可證的時間，來推斷其是否屬于捂盤惜售。根據市建委的規定，樓盤取得預售許可證三天內必須開盤。

如果開發商是只開樓座中的部分房源，那么購房人可以先到房地產交易管理網上查詢該樓盤的房源總數和實際交易情況。如果通過網上查詢自己選中的房沒有實際交易記錄，而售樓人員則告知該房已賣出，那么該樓盤就存在捂盤惜售的情況。

●關鍵詞：處罰

“捂盤“情節惡劣 銷售權將被收回

梅向榮律師說，開發商的捂盤惜售行為雖然侵害了購房人的知情權，但是購房人卻無法因此提起民事訴訟，要求開發商賠償。因為捂盤惜售這一行為對購房人造成的后果是無法進行估算的。

所以說，開發商侵權最終主要還是受到行政處罰。

梅向榮律師說，開發商所受到的行政處罰一般為警告、罰款、停止交易，如果情況嚴重，房子的銷售權可能會被收回。