日前，新華社連續發表6篇“新華時評”，矛頭直指地方政府，痛批當前房地產市場的病根所在———土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。

這一系列評論的背景是：自去年年底國務院常務會議提出遏制房價過快上漲，抑制投機性購房的四條政策伊始，中國房地產公共政策再次“拐入”了調控周期。隨后，政府出臺了包括“國十一條”在內的政策組合拳，運用土地、金融、稅收等手段，果斷對失控的樓市進行調控，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。但遺憾的是，房價在高壓的政策下短暫觀望之后，毅然走出了一條驚艷的暴漲行情。

對于房價與政策的背道而馳，民眾錯愕，學者驚訝，連一些開發商都感到害怕。是政策的藥方不對，還是中國房地產真的可以一直一枝獨秀于全球。我們看到，在這一輪房價瘋漲的周期里，每一次政策的出臺，要么刺激“地王”的出現，要么刺激房價的上漲：調整二手房營業稅的政策引起了購房者的極大恐慌，導致二手房交易量價的飆升；而各大銀行剛剛提高房貸利率的舉措更是引發了購房者的恐慌，再次導致房價的暴漲。政策制定者也許沒有想到，抑制投資投機、遏制房價過快上漲的政策，卻成了開發商和民眾集體反向操作的風向標，這種效果，在某種程度上折射出房地產調控政策面臨極大的信任危機。

這種態勢不僅戕害政策的公信力，更不利于社會的穩定和經濟的健康運行。政策制定者急需對高房價的危害和出臺的一系列調控措施進行評估，拿出更有針對性的措施，為房地產市場全面降溫。我們認為，目前房地產市場的這種非理性的暴漲，既有政策“藥不對癥”的因素，亦有各方通過博弈，化解政策威力的原因：其一，政策所開藥方大多屬于長期的治本之策，比如，建設保障性住房，從長期來看，可以抑制房價上漲，但就短期而言，因為建設周期，對抑制房價的效果并不大；其二，政策制定者并沒有向外界傳遞抑制房價的堅強信心，對于未來房價的調控目標，信號混亂。一些部門的領導在政策目標的表述上大玩文字游戲，極具吝嗇之能事，“抑制部分城市房價過快上漲”完全成了一個鼓勵房價上漲的反向指標，而一些部門負責人輕率地表態“調控房價沒有辦法”，“未來20年都面臨房價上漲的壓力”，讓民眾難以判斷政府的真實意圖；其三，當前房價瘋漲的最大因素是投機性購房，但對于投機性購房，缺乏針對性的舉措，用取消營業稅優惠等隔靴搔癢的手段根本無法抑制投機性購房；其四，政策的準星失效，誤傷造成的恐慌性購房導致房價上漲。各大銀行開始取消利率優惠，引發了一些本來觀望的人緊急入市，一竿子打翻全船的人，等等。

在當前房價依舊與政策博弈，房地產集聚的風險對全社會的戕害越來越嚴重的情況下，當務之急是公共政策必須傳遞明確的信號，本輪房地產調控的目的究竟是什么，是該向民眾發出明確的信號的時候了。如果政策制定者依舊抱著投鼠忌器的心態，擔心房地產調控對G DP造成影響，任由各方利益博弈者傳遞錯誤的信號，一旦房價硬著陸，泡沫破滅，將對中國社會造成很大的傷害。其次，政策不僅要確立長期的目標，更要追求短期的效應。按照社科院不久之前的調查數據，全國660個城市房屋空置高達6000多萬套，北京、上海等城市的房屋空置率已經遠遠超過了10%的國際警戒線，有些城市這一比例甚至達到了50%以上。據此幾乎可以判定，在當前房價與居民收入的差距越來越大的情況下，買賣房屋基本就是投機。對這些投機行為，靠提高營業稅等毛毛雨解決不了，必須通過征收暴利稅的方式，降低炒房者的投資收益。

就長期而言，中國房地產要健康發展，必須通過改變土地財政，政府建設大量的保障性住房等長效的措施，并且徹底改變房地產作為純粹經濟政策的屬性，把滿足民眾的住房需求作為房地產公共政策的主要目標。但就短期而言，則必須在給民眾傳遞堅定的信號的同時，果斷出重手打擊投機行為。在擠破房地產泡沫的同時，又不影響居民的居住需求，房地產泡沫亦不會轉化為可怕的社會泡沫。同時，考慮到中國的房地產政策一直處于手忙腳亂的調控周期，我們建議高層對房地產土地供應、信貸、稅收、信息、住房保障等政策進行全方位的檢討和反思，并充分體現民眾的基本參與原則，下決心擺脫與民爭利的土地財政模式，構建一個科學合理的促進房地產真正健康發展的政策體系，這是挽救中國經濟，挽救中國房地產的唯一之道。房地產泡沫的嚴峻形勢已經讓我們別無選擇，更沒有時間舉棋不定。