“限購(gòu)令”對(duì)虛高房?jī)r(jià)是一盒“降壓藥”
www.hxt111.com?2010-10-11 16:36? 易可呂?來(lái)源:東南網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

報(bào)載,“同一購(gòu)房家庭只能在本市購(gòu)買一套商品住房……”廈門“限購(gòu)令”給國(guó)慶樓市潑了冷水——限購(gòu)令前3天,每天成交量在百套以上,而國(guó)慶七天日均成交53套。(見10月10日的《海峽都市報(bào)》)

繼北京、深圳、上海等城市推出“限購(gòu)令”之后,廈門市也實(shí)施“限購(gòu)令”,市民對(duì)“限購(gòu)令”充滿期待。“限購(gòu)令”彰顯了地方政府遏制高房?jī)r(jià)頑疾的決心,其積極姿態(tài)值得肯定。但房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的決定性因素是市場(chǎng)預(yù)期。而用行政“有形之手”去調(diào)控市場(chǎng)“無(wú)形之手”,只會(huì)付之闕如。如北京實(shí)施“限購(gòu)令”后,市場(chǎng)給出的答案是,“限購(gòu)令”雖短期起到了一定作用,但之后北京樓市成交量和房?jī)r(jià)仍在不斷走高,房?jī)r(jià)不降反升。這充分地說(shuō)明“限購(gòu)令”對(duì)樓市調(diào)控作用有限,有時(shí)反而適得其反。那么廈門的“限購(gòu)令”是否會(huì)重蹈北京的覆轍呢?正令人糾結(jié)。

首先,“限購(gòu)令”是一項(xiàng)臨時(shí)性措施。“限購(gòu)令”沒有明確的時(shí)間表,是指在一定時(shí)間內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù),究竟是多長(zhǎng)時(shí)間,沒有一個(gè)明確的答案。這毫無(wú)疑問會(huì)讓“限購(gòu)令”大打折扣,如果限購(gòu)期限只是幾個(gè)月或是更短,這樣的“限購(gòu)令”只不過是玩玩游戲而已,自然難以達(dá)到約束的預(yù)期。其次,“限購(gòu)令”明顯是在排外。“限購(gòu)令”出臺(tái)后,看似一樣公平,但購(gòu)房要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,這無(wú)疑是給廈門高達(dá)60%購(gòu)房比例的外地人帶來(lái)了一道難以逾越的坎,實(shí)則是在限制外地人買房。這與農(nóng)村城鎮(zhèn)化和關(guān)愛外來(lái)工政策不符,是一種購(gòu)房歧視。第三,“限購(gòu)令”規(guī)定是反市場(chǎng)的行為。由于“限購(gòu)令”是以行政的手法調(diào)控市場(chǎng),是反市場(chǎng)的行為,最終會(huì)受到市場(chǎng)規(guī)律的懲罰。因而,對(duì)房?jī)r(jià)而言,“限購(gòu)令”只能發(fā)揮臨時(shí)降溫作用,并不能真正改變市場(chǎng)預(yù)期。只要購(gòu)房市場(chǎng)量還存在,“限購(gòu)令”就阻擋不了“丈母娘需求”和“假離婚需求”,甚至有可能使“限購(gòu)令”變成“炒房令”,只會(huì)事與愿違。綜上所述,“限購(gòu)令”只是壓制虛高房?jī)r(jià)的權(quán)宜之計(jì),就像是一盒“降壓藥”一樣,雖有必要,但非治本之藥。其實(shí)際效果很有限,象征意義往往大于實(shí)際意義。畢竟,“限購(gòu)令”只是從供需入手紓解虛高房?jī)r(jià)的癥結(jié),卻忽略了投機(jī)表象背后的動(dòng)因,即未來(lái)價(jià)格上漲所帶來(lái)的商品房增值空間,驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

其實(shí),“限購(gòu)令”具有濃重的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩,背離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)守則。這種行政干預(yù)作用于市場(chǎng)調(diào)控,實(shí)則是調(diào)控錯(cuò)了靶子。虛高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝皇峭恋刎?cái)政,二是高稅負(fù),三是缺乏政府公租房,四是開發(fā)商的囤積與炒作,而不在消費(fèi)者身上。可見,“限購(gòu)令”并沒有切中虛高房?jī)r(jià)的“七寸”,如何能心想事成?相反,把政策當(dāng)作“萬(wàn)能藥”,即使有效,難道能吃藥一輩子嗎?


責(zé)任編輯:李艷
相關(guān)新聞
更多>>視頻現(xiàn)場(chǎng)
相關(guān)評(píng)論>> 
 趕集網(wǎng)  火車票  福州分類信息  福州租房  福州二手房  福州招聘  福州兼職  福州二手  福州二手車  福州公交
主站蜘蛛池模板: 国产裸体舞一区二区三区| 欧美成a人片在线观看久| 男人把女人桶爽30分钟应用 | 内射一区二区精品视频在线观看| 久久久无码人妻精品无码| 黄色性生活毛片| 日韩一区二区三区在线播放| 国产国语对白露脸正在播放| 久久天天躁狠狠躁夜夜网站| 香蕉污视频在线观看| 日本欧美韩国专区| 国产三级在线免费| 中文字幕在线观看亚洲视频| 精品视频在线免费| 好大好湿好硬顶到了好爽视频| 免费大片黄在线观看| 99精品久久久中文字幕| 黑人巨大精品播放| 日本漫画大全无翼无彩全番| 国产99在线a视频| 两个人看的www免费高清| 精品91一区二区三区| 大香伊人久久精品一区二区| 亚洲欧美日韩中文久久| 最新69堂国产成人精品视频| 最近免费中文字幕大全免费版视频| 国产成人刺激视频在线观看| 亚洲日韩中文字幕| 免费黄色福利视频| 日本乱理伦片在线观看网址| 又硬又粗又大一区二区三区视频| √天堂8资源中文在线| 毛片在线播放a| 国产无套粉嫩白浆在线| 久久er这里只有精品| 精品国内自产拍在线视频| 日日橹狠狠爱欧美超碰| 再深点灬舒服灬太大了男小| 99久久精品免费观看国产| 欧美videosgratis蛇交| 国产亚洲婷婷香蕉久久精品|