樓市調控經歷無數次反復之后，如今再談房價是漲還是落，已經變得毫無意義。民眾心里其實想的是，什么時候調控松手，那么就是房價反彈的時候。而光看漲、不看跌的畸形預期會帶來什么結果，眾所周知。但就是擺脫不了這個怨念。

這是為什么呢？說到底，大家都看得到，是政府在有意無意地給房地產行業保駕護航，調控每每形左實右，板子高高舉起，輕輕放下。而我們之所以不敢看空房地產市場，并不是缺少起碼的經濟常識，只是從心里畏懼那只無所不能的“看得見的手”罷了。

近來，行政部門所謂“嚴厲打擊”或“嚴肅處理”的底牌再次泄露。國家發改委6月24日發布通知稱：“保利、廣州君華、成都悅城等12家房地產公司因違反商品房明碼標價規定被處罰，合計將被處以363.5萬元的罰款。”必須看到，此次處罰堪稱“有法可依、有法必依、執法必嚴”的典范，因為根據有關規定，“對于在售房源未明碼標價的，按照未售房源套數每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標價不符合規定等的，按照已售房源套數每套處以3000元的罰款。”但是，經由國家發改委這個大衙門發布的罰款通知，戶均30萬元而已，又能對財雄勢大的房地產商產生什么作用呢？

如果這種隔靴搔癢都談不上的處罰是新一輪調控的主要手段，再配合保障房等“給出路”的曖昧做法，那么，可想而知，只要給房地產市場一個放松調控的示意，則我們還要看到一輪價格暴漲的鬧劇。好比觀眾看戲，雖心知是周瑜打黃蓋，但周瑜嗷嗷后一輪作態暴打，那邊廂黃蓋同志卻仍毫發無損、談笑風生，這樣下去，別說留住滿心失望的群眾繼續看戲，就連湊巧圍觀的都會覺得無趣，政令言必稱見成效的房產調控怎么會不淪為空談呢？

筆者以為，必須對房地產市場加大調控力度，讓幾家有影響的企業退出市場。

一是受調控的市場沒有退出者，則調控的嚴肅性和效力無從體現。現實中，2009和2010年之后，國內開發商資金明顯趨緊，但仍敢于通過信托等影子銀行體系，或通過非法集資通道，在海內外公開或半公開地以20%甚至50%以上的利率融資。沒有什么正常生意可以支持如此之高的融資成本，這是明顯的玩火。支持其玩火行為的，是不會產生自焚后果的自信。這種“不怕死”的根源，恰在于本輪調控啟動以來，尚無一個有影響的開發商真正退出市場。

二是若干家開發商破產的結果，才能夠讓市場正常的要素配置作用復位。我們常常念叨“房地產綁架中國經濟”，其實，不是綁架，而是這個行業過度吸附了本不屬于它的要素。過多的資金被投入圈地和蓋樓，過多的土地用來開發，過多的能源被用來制造建材，過多的人力投身中介等崗位逐利……從國家到地方的經濟增長、財政收支，日益與房地產業景氣度關聯，乃至須臾不可分割。而只有讓幾家大的房地產商退出市場，才能夠給被過度吸附的資源要素松綁，讓資金、土地和人力等要素回流實體經濟，去支持制造業轉型，支持服務業升級。

三是有幾家房地產商破產，也能幫助政府破除“房地產不能倒”的心結。本輪國際金融危機給我們最重要的經驗就是，沒有哪個機構是“大到不能倒”的——百年雷曼可以倒，美林可以賣掉，克萊斯勒和通用必要時都可以國有化。如果我們的地方政府端正心態，放手讓本地幾家房地產商破產，則可以證明，本地確有結構調整的膽略。而如果一切平穩，沒有發生假想的社會動蕩，則更可為政府“隱性擔保”解套，讓玩火者自行承擔后果，房地產市場也不再會曲解調控意圖。

一言以蔽之，有影響的房地產開發商不倒下幾家，那么調控大業將注定無解。持此“矯枉必須過正”觀點的不只我一個。據《華爾街日報》報道，恒隆地產有限公司主席陳啟宗在6月23日表示，中國大陸應讓兩或三家地產開發商破產。因為，“樓市能否成功降溫，取決于中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意愿”。誠哉斯言！