房價之病，只能長期調理

隨著房地產調控的持續進行，9月以來房地產市場突然加速度降溫，突出標志是部分城市出現價格下跌兩三成的樓盤。前幾個月，北京郊區的通州是“重災區”，多個售樓處出現老業主鬧事現象。近日，上海幾個樓盤顯著降價后，同樣惹得老業主不高興，甚至出現怒砸售樓處的極端行為。原因很簡單：這些分期開發的項目，近期新推房源或正在賣的房源，價格顯著下滑，這讓降價之前購買的老業主感到資產大幅縮水，一般可達幾十萬元。

那么，該如何看待這一現象呢？首先，企業降價是一種商業行為。在市場經濟條件下，商品價格是由供需關系決定的，企業擁有調整價格的自主權。當然，在特殊情況下，某些特殊商品的價格也會由政府指導，甚至管制，比如為了抑制高通脹，與民生相關的肉蛋價格即如此。面對高房價，增城、韶關、廊坊等地政府今年出臺了限制期房預售價格的政策。

其次，房價下跌符合調控政策意圖。2009年12月以來的這一調控，有幾種官方口徑：扼制房價過快上漲，穩定房價，使房價回歸合理水平。綜合來看，長期可以小漲，中期應保持穩定，短期應有所下跌。企業促銷，項目降價，不正是政策求之不得的嗎？

再次，老業主因房價下跌而鬧事站不住腳。商品買賣，須有契約精神，這是受法律保護的。商品房買賣，憑的是購房合同，若開發商違反合同，業主當然可以要求賠償或退房。若拿房價下跌說事，則法律斷難支持。大家都能理解，購房花費家庭巨額資金，誰也不愿家庭的主要財產大縮水。

這是一個悲劇，這是一個悖論。這一不合理現象的背后，隱藏著很多深層次的東西。前幾年，一直有種說法，房地產綁架了中國經濟。若再具體一點，可以說房價綁架了中國社會。第一，房價下跌時期，一定是土地市場和房產市場同時低迷之際，地市低迷導到土地出讓金萎縮，房市低迷導致房地產稅收下滑。如果地方財政運轉失靈，麻煩事可就多了。今年以來，絕大部分地方政府的錢袋子都有點癟，但支出事項并不少，尤其保障房指標劇增。日前溫總理在廣西座談時，柳州和百色的書記就曾訴苦：保障房建設資金不足，今年需要32億元，中央財政和地方財政籌措10億元，還差22億元需金融支持。