房價之病，只能長期調理

房價漲，有人怨言多；房價跌，有人打砸鬧。證明了一點：民眾的利益從來都是不一樣的，態度和立場也是迥異的。2003年以來，我國房價的漲幅確實偏大，部分城市確實出現一定程度的房價泡沫。然而，到底多少人希望房價接著漲，到底有多少人希望房價下跌，其實是筆糊涂帳。今年3月住建部副部長齊驥曾表示：國家統計局最近一份抽樣調查顯示，我國城市居民自有住房率達到89%，其中約12%為祖上傳下來的，40%多是房改房，近40%是商品住房。這么高的住宅私有率，世界罕見。據此，如數據準確，大致可以認為，一成多的無房戶期望房價大跌，五成左右的家庭有改善需求，也樂得見房價下跌，不跌亦無大怨言，畢竟有房；四成左右的人，并不愿房價大跌。

不過，11%無房戶中的絕大部分，和住房困難的有房戶（部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對象），他們的住宅問題，其實基本與房價漲跌無關，當前大跌中的住房保障與他們有關。對于其他有購房需求和能力的民眾，尤其是投資投機者，近十年持續高漲的房價，使他們形成了慣性思維，認為房價就該只漲不跌，基本上沒有風險意識。所以，當切身遭遇到房價下跌后，條件反射性的將滿腔怒火燒向了“萬惡的開發商”。

接下來，隨著開發商資金鏈的進一步緊縮，可以預見還會有更多的項目被迫冒著老業主的“炮火”降價促銷，這些案例的數量可能將超過2008年。2008年10月“解放者”就現身了。今年不會這么早，不過，如果這一現象進一步蔓延，調控房價政策力度，極有可能減弱。中國有自己的特殊國情，房價可以維持基本穩定，但絕不能大跌，否則政府、企業、銀行、業主皆遭殃。房價之病，還須長期調理，靠西藥是不行的。 （作者系房地產研究人士）