房價降10%比漲30%帶來更大問題？

央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心教授李稻葵說：“如果房價在北京、上海、廣州出現10%的下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”(11月15日《北京晨報》)。

作為國家貨幣政策智囊、央行貨幣委員會委員、著名經濟學家的李稻葵出此言論，筆者幾乎不相信自己的眼睛，連續讀了三遍。我們就順著李稻葵先生的話語分析，其所說的“更大社會問題”是“剛買房的年輕人一定會抱怨”。這就要看買房的目的究竟是什么？如果是自住型購房，買房目的是為了居住，那么，無論房價高低或者價格如何變化，與其關系都不大，對價格變化的敏感性不強，為何會抱怨？最多感覺買入時機欠佳而已。反過來，假如國家坐視不管，讓房價再上漲30%，那么，中國樓市帶來的嚴重問題就不只是制約民生、釀造經濟金融風險，而是將影響到社會穩定。

真正對房價下降不滿意或者抱怨調控政策的是那些投機投資性購房，是開發商，是擁有多套住房、伺機拋售賺錢的富人和官員們。因為，開發商、投資投機購房者就是依靠房價不斷上漲來賺取暴利的。房價下降幅度過大，這些以賺取暴利為目的的住房開發、投資投機購房者不但會賺不到暴利甚至還會賠本乃至血本無歸。是這些群體在抱怨房價下降，在絞盡腦汁對抗樓市調控，在使出各種手段寄希望于樓市調控流產、無功而返。作為政府宏觀政策智囊、著名經濟學家的李稻葵先生為這些群體搖旗吶喊、放大房價下跌影響，不知其目的何在？

李稻葵先生這個觀點帶來的社會影響很大，對樓市調控向縱深挺進影響不小，直接干擾正在形成的對房價走低的市場預期。房價下跌特別是房價畸高的北上廣一線城市房價出現較大跌幅是樓市調控的目的之一，是衡量樓市調控的效果之一。日前，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡說，下調房價是國家堅定的政策。剛剛卸任的銀監會前主席劉明康多次強調，房價下降50%，商業銀行可以覆蓋風險。高層都在為房價深度下調做思想上的準備，做應對各種風險和問題的對策。實際情況是，全國北上廣深一線城市房價已經開始走低，有些樓盤已經下降最少10%以上；二三線城市房價上漲勢頭得到遏制，近日也出現下跌苗頭。雖然在一線城市不知何種原因出現了一些“房鬧”，但基本上沒有發生諸如李稻葵先生所說的“比上漲30%更大的問題”。李稻葵先生的觀點既背離國家調控精神，又有違當前一線城市房價已經走低的現實情況。

以筆者看，北上廣深一線城市動輒每平方米四五萬元，最高達到每平方米十幾萬元的房價，如果沒有30%以上的跌幅，那么，調控就不算有效果。跌幅30%，商業銀行房貸不會出現風險，本金和利息都能完璧歸趙。跌幅30%以上，房價才能趨向合理價位，樓市泡沫風險才能開始化解，中國房地產才能向健康軌道邁進。

因此，對于李稻葵先生的話語，市場、市民以及與房地產市場密切相關的商業銀行等經濟體都千萬不必當真。一定要防止此類給樓市調控、房價良好走勢拉偏套的話語誤導市場、誤導市民、誤導決策層以及誤導商業銀行等經濟體。