租房看英語證書有點“不著四六”

12月15日，記者在江蘇無錫某租房網上發現了一條房屋出租信息，內容除了傳統的租金、面積、樓層等基本信息外，還對承租者提出英語四六級通過者優先的出租條件。房東稱，英語過四級至少為大學本科畢業，說明租客基本學習素質還是不錯的，高素質才是自己的真要求。（12月16日 揚子晚報）

租房是比較市場化的行為，只要你情我愿就可成交。租房合同格式雖差不多，但出租和承租雙方的要求卻有所差別。租房人對價格、位置、樓層、裝修的要求因人而異。房東對承租人也有不少條件要求。比如只限單身、女性等。這位房東的要求很特別，聲稱承租者要有英語四六級，可以優先出租。

對于這一另類條款，出租者給出的理由是，有四六級的人，說明素質還不錯。把房子租給素質高點的人，不拖欠房租，也愛惜房子，房東放心也省心。但高學歷的素質就一定高，學歷低的素質就一定低？這不盡然。相反的例子，不勝枚舉。

不管有意無意，房東的這一要求，多少會讓學歷低，沒有英語四六級的人感到有些受到歧視。有個詞叫“不著四六”，是指那信口開河，沒頭沒腦，沒邊兒沒沿兒的人或事。要求承租人要有四六級，這事就有點“不著四六”。一個是有四六級證書的，素質并不一定高。另一個，四六級證書假的太多，如果被糊弄了，到時不是證明房客素質差，而是證明房東辨別能力差。還有就是，如果合同訂立不規范，不嚴密，有四六級，也難免起糾紛。

房東希望找個素質高的人來承租，是一種安全防范。敢提出這樣特殊的要求，也是一種底氣的展現。這種底氣就是不愁房子租不出去。現在樓市不景氣，房價高且動蕩，人們都在觀望，不敢輕易買房。但總要有個棲身之所，買不起，就只能租。這必須催熱了房屋租賃市場。持幣代購者，無力買房者都擠到租賃市場去租房，不但讓房租水漲船高，也讓房東的脾氣見長，不但隨意漲價，而且對房客的要求日漸挑剔。但由于租賃市場也處于賣方市場，地段好，價格適宜的出租房十分搶手，承租者需要搶才能租到。在這樣的條件下，房東和房客地位不對等，房東強勢，房客弱勢，前者任意開條件，后者也只有忍氣吞聲，被動接受的份。

本來維護權益，要靠規范的合同。但房東現在總提些稀奇古怪的條件，是因為有高房價給他們壯膽。房價一天不回歸正常，租賃市場的天平就會一直偏向出租者。房客就只能在房東挑剔的眼光中小心度日。