當心房地產業大洗牌催生“樓跑跑”

對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。（1月27日新聞晨報）

隨著樓市調控堅定不移地推進，房地產業經歷著前所未有的嚴峻考驗，市場出現大洗盤格局在所難免，也在大家的預料之中，僅京城就有473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿后未依法申請延續或工商營業執照已注銷，意味著這些房企將在京城樓市消失，就很有說服力。

樓市寒氣襲人，大批房企因此而HOLD不住，最終選擇離開，這固然說明宏觀調控效果已經顯現，從解決住房難角度來看市場預期無疑是樂觀的，不過，我們不能不警惕此輪市場大調整催生“樓跑跑”，少數缺失良心和責任的房產商借機帶走既得利益，而將大量矛盾、包袱甩給社會。

早先針對政府擬訂樓市調控政策時，某些知名房地產開發商就曾撂下諸如“銀行先死”的狠話，去年底個別地方因資金鏈斷裂出現的老板“跑路潮”，盡管事態得到總體控制，卻有力地印證了這一點，一旦房地產商“溜之大吉”，受傷的必然首先是相關的銀行和民間資本，同時對就業、地方經濟穩定、社會安定等帶來一系列的影響。

因此，面對房地產業出現的這一新變化，有關各方應該審時度勢，制訂周密和應對預案，警惕“樓跑跑”引發新的市場風險。一方面，做好對中小房企經營行為的跟蹤監測，防止其因信貸危機、資金短缺而“拔腿就跑”，而滋生欠貸、逃債、欠薪、爛尾工程等社會問題；另一方面，更要避免重新洗牌后少數大型骨干房地產商壟斷經營，導致房價報復性上漲、調控難度更大局面的出現。