北京市二手房成交量下降超過(guò)三成
來(lái)源：新華網(wǎng) 2011-06-02 編輯：黃水來(lái)

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，北京共核準(zhǔn)期房預(yù)售許可證70個(gè)，與去年同期相比降47.8%；33411套的新建住宅簽約量比去年同期下調(diào)了28.7%，不到三成；60480套的二手住宅簽約量則比去年同期下降了35.3%。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析，上述數(shù)據(jù)顯示，北京樓市二手住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響大于新房市場(chǎng)。下一步，隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣普通住宅新盤(pán)入市量的增加，新房市場(chǎng)簽約量將繼續(xù)平穩(wěn)，而二手住宅市場(chǎng)則在成交量繼續(xù)下行的壓力下，價(jià)格松動(dòng)跡象會(huì)逐漸明顯。

數(shù)據(jù)顯示，去年前5個(gè)月北京共核準(zhǔn)的期房住宅預(yù)售許可證共134個(gè)，而今年為70個(gè)，下降47.8%；期房住宅簽約量去年前5個(gè)月為46874套，而今年為33411套，同比減少13463套，成交量下跌幅度達(dá)28.7%。 去年前5個(gè)月，北京可售期房住宅5.94萬(wàn)套，現(xiàn)房住宅3.22萬(wàn)套；而今年，截止到5月31日，可售期房住宅套數(shù)為66369套，現(xiàn)房住宅34922套。不難看出，在新盤(pán)新增數(shù)量大幅減少的情況下，今年可售期房住宅套數(shù)仍比去年同期多了7000多套；現(xiàn)房住宅則多了近2700多套沒(méi)有售出。

從保障房的供應(yīng)看，今年的供應(yīng)速度則快于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，去年前5個(gè)月，北京保障房供應(yīng)面積為66.5萬(wàn)平方米，約10個(gè)項(xiàng)目，而今年前5個(gè)月，北京保障房供應(yīng)面積達(dá)102.2萬(wàn)平方米，同比增加了53.7%，項(xiàng)目個(gè)數(shù)也增多了4個(gè)左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京二手住宅市場(chǎng)成交量下降主要原因是： 首先是受調(diào)控影響，今年新盤(pán)供應(yīng)多為價(jià)格相對(duì)較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣或者新城，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯優(yōu)于城區(qū)或者熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格已經(jīng)漲到一定程度的二手房，在信貸從嚴(yán)等政策背景下，低總價(jià)的郊區(qū)自住房成為市場(chǎng)首選；其次，二手房成交多集中在城中心區(qū)或者熱點(diǎn)區(qū)域，價(jià)格相對(duì)高，調(diào)控下市場(chǎng)顯露“降價(jià)”信息的時(shí)候，觀望的人也會(huì)更多；第三，二手房購(gòu)房人多為多套置業(yè)人或者外地人，受“限購(gòu)”、信貸等政策影響更大，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣新盤(pán)購(gòu)房人多為首次置業(yè)者，受政策影響因素更小。

同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士根據(jù)目前市場(chǎng)情況判斷，5月開(kāi)始，北京新盤(pán)供應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始增多，預(yù)計(jì)6月和以后的幾個(gè)月內(nèi)，受資金、政策等壓力，越來(lái)越多的新盤(pán)將入市銷(xiāo)售，價(jià)格相對(duì)低的郊區(qū)新盤(pán)將使得新房成交量保持平穩(wěn)，而二手房市場(chǎng)則受低價(jià)新盤(pán)等因素影響，成交量可能繼續(xù)走低，價(jià)格下行壓力也因此增加。

此外，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天，北京5月份辦公單元交易簽約2542套，商業(yè)簽約805套，簽約總套數(shù)達(dá)3347套，創(chuàng)年內(nèi)新高。