南京：前5個(gè)月六成土地底價(jià)成交
來源：新華網(wǎng) 2011-06-02 編輯：黃水來

據(jù)365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年1－5月，南京共公開出讓28幅土地，其中17幅底價(jià)成交，1幅流標(biāo)，1幅延期拍賣，9幅溢價(jià)成交，未出現(xiàn)瘋搶場面，土地市場明顯降溫。

365網(wǎng)尚研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，究其原因，一方面，住宅市場冷了，開發(fā)商銷售壓力驟增，拿地?zé)崆樽匀凰p；另一方面，政府在1－5月公開出讓的地塊，吸引力也不夠，不少地塊處于偏遠(yuǎn)地區(qū)，且夾雜許多商業(yè)用地的供應(yīng)，對開發(fā)商的吸引力不大。

中國不動產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任尹曉波表示，土地市場遇冷是必然的，在住宅限購令的嚴(yán)控下，土地市場將持續(xù)深陷低迷狀態(tài)，缺錢少糧的開發(fā)商在資金上更顯窘迫，江蘇已經(jīng)有開發(fā)商在向信貸部門以外的渠道謀求資金。同時(shí)，開發(fā)商對下一步的樓市發(fā)展也缺少足夠的信心。市場火爆之時(shí)，不管政府定什么樣的地價(jià)，都能拍出令人匪夷所思的高價(jià)地和“地王”。

南京土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，也反襯出政府對市場預(yù)期的高估、對開發(fā)商信心的高估，在定價(jià)上并沒有作出一個(gè)符合市場的精準(zhǔn)研判。就市場而言，近期開發(fā)商不再捂盤惜售，而是選擇降價(jià)促銷，導(dǎo)致市場成交出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。下一步房價(jià)還有較大的下挫空間。