購(gòu)房者持續(xù)觀望京樓市大面積滯銷
來(lái)源：新華網(wǎng) 2011-06-08 編輯：黃水來(lái)

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，包括萬(wàn)科幸福匯、富力丹麥小鎮(zhèn)、芭蕾雨·悅都、金谷香郡、7克拉等5個(gè)項(xiàng)目于端午小長(zhǎng)假開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)下今年以來(lái)小長(zhǎng)假開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)最多的紀(jì)錄。其中，4個(gè)住宅項(xiàng)目中有3個(gè)均價(jià)在20000元/平方米以下，且都推出不同幅度優(yōu)惠；從戶型來(lái)看，這4個(gè)項(xiàng)目的主力戶型均包含“剛需”購(gòu)房者較為青睞的中小戶型。但是，從銷售情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠明顯沒(méi)有打動(dòng)購(gòu)房者，買(mǎi)賣雙方的“博弈”仍在繼續(xù)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，端午小長(zhǎng)假部分樓盤(pán)的試探性入市銷售情況將影響6月份項(xiàng)目入市的供應(yīng)量?！澳壳皝?lái)看市場(chǎng)的博弈仍將延續(xù)?！彼押裹c(diǎn)網(wǎng)購(gòu)房中心監(jiān)控顯示，截至中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，6月北京共有59個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃入市，包括純新盤(pán)24個(gè)和老項(xiàng)目后期35個(gè)。其中，純新盤(pán)約占開(kāi)盤(pán)總數(shù)的41%。6月的開(kāi)盤(pán)量與5月開(kāi)盤(pán)量相比，數(shù)量略微上漲，與去年同期相比上漲45%。在區(qū)域分布上來(lái)看，昌平區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成為6月開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多的區(qū)域，保利、萬(wàn)科等名企在該區(qū)域都有新盤(pán)入市。其次是房山區(qū)，預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目入市。相比而言，豐臺(tái)、海淀等區(qū)域的新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目較少。

陳然表示，目前新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格與自己的心理價(jià)位還有一點(diǎn)距離。這些優(yōu)惠打折促銷樓盤(pán)多集中在昌平、房山等區(qū)域，很難滿足在市區(qū)內(nèi)上班的白領(lǐng)打工族要求?！跋Ｍx市區(qū)稍微近一點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也能再降降。”

此外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，市場(chǎng)的“僵持”已經(jīng)導(dǎo)致北京樓市出現(xiàn)了大面積的滯銷。5月份北京29個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。不少業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)的半年內(nèi)將會(huì)有大量新盤(pán)入市，尤其是純新盤(pán)入市“井噴”，這將進(jìn)一步打亂目前房地產(chǎn)交易格局。“因?yàn)樾卤P(pán)首次上市，往往會(huì)以低價(jià)格吸引購(gòu)房者。”