廣州無電梯二手房總價低受到青睞
來源：新華網 2011-06-20 編輯：黃水來

??? 一家中介機構昨日發布的數據顯示，在信貸收緊的情況下，總價相對較低的物業更受青睞，二手樓市上月無電梯物業成交比例創兩年來新高。

　　樓梯樓成交量占半壁江山

　　滿堂紅研究部把今年前五個月經該公司促成的二手住宅買賣交易按有無電梯作分類，發現無電梯物業的成交比例多在50%以上，5月更出現自2009年以來的高位(55.6%)。由于無電梯物業與有電梯物業之間的價差達到5000元/平方米以上，故無電梯物業成交比例偏高，直接拉低了全市二手住宅的成交均價。

　　5月，番禺、黃埔等次中心區域的二手住宅成交量環比縮減近三成，而越秀、荔灣、海珠三個老城區的合計成交量環比增加5%，其中老三區無電梯物業的成交量比4月大幅增加23.6%。滿堂紅研究部高級經理周峰分析，無電梯物業成交比例偏高，跟客戶的付款方式有關。盡管信貸收緊的現象暫無放松跡象，但一次性付款的比例不增反減(從今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%)，依賴貸款入市購房的客戶仍舊占絕大多數。由于銀行對高總價物業的貸款審批相對較嚴格，造成該類物業的成交速度放緩，中檔價位的無電梯物業在這個調整期內便成了交投的熱點，預計在未來兩到三個月內，其成交比例會維持在52%～55%之間。

　　去年“4·15”信貸調控政策出臺至今已有一年，廣州二手住宅市場出現階段性調整。特別是今年2月底廣州實施新版限購細則后，不符合購買資格或受信貸限制的客戶皆退出了買賣市場，導致二手住宅市場的成交量持續縮減。在這種情況下，租賃業務在中介業務量中所占的比重越來越大。

　　每次調整都會帶來“大洗牌”

　　每一次的市場調整，都同時導致中介行業的“洗牌”現象出現，這次也不例外。周峰認為，受影響而縮減規模的中介主要有兩種，一種是在市場大環境相對較好時，依靠短線炒客或企業自有資金炒賣物業的公司，一旦遇到調整期，由于短線炒客退場，同時缺乏自用客戶的日常積累，便造成業務急速萎縮及自有資金周轉困難；另一種是位于高端板塊內的小公司，在買賣量縮減后，僅靠租賃業務很難維持日常成本開支。