數(shù)據(jù)：6月北京樓市明顯供大于求
來(lái)源：新華網(wǎng) 2011-06-28 編輯：黃水來(lái)

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)27日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份截至目前北京市共有28個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)住宅9170套，住宅供應(yīng)量環(huán)比5月上漲了近100％，創(chuàng)出樓市調(diào)控措施“京15條”出臺(tái)以來(lái)的新高。

今年2月份北京市取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目只有4個(gè)，3月為13個(gè)，4月為11個(gè)，5月為17個(gè)，持續(xù)處于低位。6月份北京市住宅供應(yīng)突然走高，供應(yīng)住宅面積年內(nèi)首次超過(guò)百萬(wàn)平方米。不過(guò)，商品房簽約數(shù)據(jù)依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量?jī)H為5600套，相比上月同期僅上漲了46％。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這表明北京樓市的供需比出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)，供需比從上月同期的08／1的供不應(yīng)求，已經(jīng)轉(zhuǎn)變成本月的供應(yīng)明顯超過(guò)需求。

“這是因?yàn)楸本┦锌赊D(zhuǎn)化為可售房源面積大漲，同時(shí)限購(gòu)持續(xù)限貸趨緊，形成了短期的供需逆轉(zhuǎn)?！睆埓髠フJ(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加以及開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，預(yù)計(jì)三季度北京調(diào)控效果將更加明顯。

崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊昨7.1億元出讓

昨天下午，在市土地中心二樓交易大廳，廣州豐璟房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)33輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，力克新世界、蘇寧等名企，以7.1億元將北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊納入囊中，樓面單價(jià)達(dá)4.32萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，該地塊是近4年內(nèi)城出讓的第四宗地塊，也是第三宗商業(yè)地塊，4.32萬(wàn)元的單價(jià)雖然從數(shù)字上看是近年最高的商業(yè)地產(chǎn)成交單價(jià)，但考慮周邊成熟的商業(yè)氛圍加上崇文門(mén)菜市場(chǎng)的歷史和兩條地鐵等因素，這一價(jià)格并不高。

公開(kāi)資料顯示，該宗以掛牌方式出讓的地塊，處于崇文門(mén)成熟商圈中，規(guī)劃建筑面積1.64萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，起始掛牌價(jià)為2.96億元。崇文門(mén)菜市場(chǎng)是北京知名的商業(yè)，加上目前該地塊周邊不僅形成了成熟的商圈，還有兩條地鐵，地理位置非常優(yōu)越，因此，該地塊出讓公告一經(jīng)公示，便引起了各界關(guān)注，作為近幾年北京市土地中心推出的離市中心最近的一宗地塊，誰(shuí)將來(lái)參與競(jìng)價(jià)以及最終將以多少價(jià)格成交，成了備受關(guān)注的問(wèn)題。

昨天下午，市土地中心交易大廳出現(xiàn)了近期以來(lái)鮮見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)景。經(jīng)過(guò)33輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終，廣州豐璟房地產(chǎn)以7.1億元的總價(jià)斬獲該宗地塊，折合樓面單價(jià)43226元/平方米。“考慮到該宗用地商業(yè)用地的性質(zhì)以及優(yōu)越的地理位置，考慮上海、南京等同等地段商業(yè)地塊的成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格并不高。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰昨天如是表示。他分析，由于該宗地地處東城區(qū)崇文門(mén)外大街，緊鄰地鐵2號(hào)線與地鐵5號(hào)線換乘站，具有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)周邊有新世界、國(guó)瑞城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等成熟的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)繁華度高，是近年來(lái)公開(kāi)出讓的最靠近市中心的商業(yè)地塊，成交價(jià)比較客觀地反映了該地區(qū)商業(yè)地塊的價(jià)值。

市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該宗地的成交表明地處城市核心繁華地段的商業(yè)用地依然受到市場(chǎng)高度關(guān)注，成交價(jià)格反映了當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的商業(yè)價(jià)值。在北京市全面加大保障性住房建設(shè)、貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景下，此地塊的成交應(yīng)該不會(huì)對(duì)本市商品房市場(chǎng)造成大的影響。（