房貸利率10年最高 榕審批仍要排隊
來源：東南網 2011-07-08 編輯：唐麗萍

購房者：月供增加不少

“月供又要增加了”，聽到加息的消息，福州的張先生第一個反應，房貸支出又要增加了。“明年執行新利率后，房貸每月可能要增加幾十元”。據了解，貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。

而據了解，考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對于存量房貸來說，在2012年開始執行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業貸款月供增約400元。“現在即使是購買首套房，銀行利率也要上浮10%，對于購房者壓力還是比較大的”，一位購房者告訴記者，房價仍在高位，但是購房成本卻在增加，他覺得這樣下去，房價上漲空間將受到抑制，他考慮著繼續觀望一段時間再出手。“都是貸款買房，考慮到銀行的利息等各方面成本，房價不漲，對于資金投資而言，實際上就是貶值”，他認為，買房投資已經不太明智。

開發商：開發貸成本增加，樓市雪上加霜

“以前貸款銀行找開發商，現在是開發商求著銀行”，省內房產專家王阿忠告訴記者，目前很多開發商即使能從銀行拿到資金，以不少信托產品的成本折算，很多利率都上浮了五六成，不少開發商資金成本已經高達10%。加息對于開發商而言無疑是雪上加霜。“銀行一分錢都不肯給”，一位剛進入福州房地產行業的開發商告訴記者，由于沒有房地產二級開發資質，銀行不肯放貸，他都只能靠自己融資。而據了解，目前不少開發商民間融資月息高達2~3分。“加息是預料之中的，從經濟學層面講，加息增加了開發商的財務費用，提高了購房者的購房成本，對于樓市影響肯定是負面的”，不過，中庚集團執行總裁黃海雄認為，此次加息不是全針對樓市，而更多的是針對物價上漲，而影響房價的因素太復雜，加息對樓市的實際影響比較有限。