300億開發資金屯兵重慶旅游地產
來源：新華網 2011-07-12 編輯：黃水來

?? 樓市調控下，房企轉向商業地產，機構數據稱，在重慶，旅游地產云集，已超300億元開發資金——需求真有這么大？昨日，記者調查各方的情況顯示，如果開發商不做提前預判，及時調向，恐步寫字樓后塵，進入短期過剩。

　　一線開發商追逐旅游地產

　　仙女山是我市最大的旅游地產聚集地，這里已有大大小小的樓盤20多個。雖然主城區的住宅開發商受調控影響日子不好過，但旅游地產卻沒有受到什么影響。“周末的時候，仙女山上的項目每天能有10多組客戶看房，銷量正常。”隆鑫地產營銷負責人告訴記者。

　　“房源的好壞倒是其次，最看重的是人氣，上周三、周四，酒店人滿為患。”專職投資房地產的市民段曉余說。

　　上述隆鑫營銷負責人經歷了仙女山旅游地產的起步到繁榮。他說，仙女山旅游地產從2007年起步，當時的房價是每平方米2000多元，現在是5000元。

　　事實上，去年開始，開發商在重慶眾多區縣圈地。目前，不僅北碚縉云山、綦江古劍山、江津四面山、南川金佛山、石柱黃水、萬盛黑山谷等旅游景區有著開發商的身影，豐都、奉節、巫山、萬州和永川等區縣也有開發商投資旅游地產。

　　投資規模多大？目前還沒有官方數據，中原地產高級分析經理孫剛根據各開發商公開的數據作出整理，發現投資規模已經超過300億元。

　　孫剛說，根據上市房企的公告，今年來，一線房企投資旅游地產的資金超過了1萬億元。除萬達外，現在包括保利、恒大、碧桂園、龍湖、雅居樂和萬通等開發商也紛紛宣布將旅游地產作為自己的一項主營業務。

　　投資仍舊屬黃金期？

　　一家不愿意透露姓名的開發商告訴記者，今年他拿了三分之一的資產轉型做旅游地產。“旅游地產最大的特色就是資源的不可復制。”該開發商認為：“比如說黃山，天下只有一座，在黃山邊買了旅游地產的人，還會在海南買，在山東買。”

　　“中國旅游市場的消費正進入爆發式增長階段。”全國房地產職業經理人聯盟秘書長楊樂渝說，深度體驗的旅游需求出現，旅游地產發展的黃金時機到來。

　　“現在投資傳統住宅，搞不好要虧，但投資旅游地產，年回報率容易達到30%。”地產中國運營機構代理了全國200多個旅游地產樓盤，其副總經理何強告訴記者，現在旅游地產的購買力較為強勁。對于開發商來說，由于不少旅游地產項目離市區較遠，土地價格較低。傳統住宅項目土地成本占總成本的30%到50%，但旅游地產的土地成本，一般只占總成本的10%。