珠江地產(chǎn)或有效拉動通州樓市探底
來源：新華網(wǎng) 2011-07-22 編輯：黃水來

本周末，位于通州新城核心區(qū)的月亮河公園擬推出特價房網(wǎng)拍活動。首次網(wǎng)拍的特價房源屈指可數(shù)，但通州核心區(qū)精裝小戶型不到20000元/平米的起拍價格，還是頗為吸引眼球。去年，月亮河的報價一度超過30000元/平米，目前在售房源報價也是26000元/平米。項目有關(guān)人士表示，拿出特價房網(wǎng)拍更多地在于試探市場接受度，提振銷售。若網(wǎng)拍效果好，則后續(xù)推出更多特價房源。

在此之前更引起關(guān)注的是通州另一項目珠江拉維小鎮(zhèn)“降價萬元”，推出30套均價14500元/平米的房源，珠江地產(chǎn)有關(guān)人士并不諱言降價，并表示要帶動通州房價探底，刺激成交。在通州樓市沉寂的主旋律中，月亮河的特價房難免有受到珠江拉維小鎮(zhèn)影響的意味。

自去年以來的通州樓市，珠江地產(chǎn)已經(jīng)不是第一次打出降價的旗號。去年9月，珠江拉維小鎮(zhèn)調(diào)價7000元/平米，推出團(tuán)購優(yōu)惠活動；今年5月，珠江國際公館開盤，“起價14800元/平米”。或許是從降價策略中嘗到甜頭，珠江地產(chǎn)再次祭出降價的法寶。相對于通州區(qū)域不少樓盤18000元-20000元/平米的價格，這一次，珠江準(zhǔn)備一鼓作氣將通州房價“筑底”。

珠江拉維小鎮(zhèn)一位銷售主管表示，通州核心區(qū)本身拆遷成本很高，加上現(xiàn)在地價上漲以及財務(wù)成本、管理成本等，幾乎不可能再有低于15000元/平米的價格了?！袄S小鎮(zhèn)現(xiàn)在通過降價也在給通州運河核心區(qū)房價定底?！倍榻S小鎮(zhèn)敢于降價，也是基于自己拿地價格較低的心理優(yōu)勢。相對于早期拿地的項目，通州新盤的價格很難有更多的降價空間。

對于通州樓盤的降價，有分析認(rèn)為，通州房價回落是因為前期漲勢很猛，過度透支了規(guī)劃利好，目前開發(fā)商迅速回籠資金的需求越來越大，同時需要有吸引力的價格打消市場觀望情緒。

而對于通州房價探底的論調(diào)，業(yè)內(nèi)人士表示，相較于房山、大興已經(jīng)達(dá)到每平米17000元甚至20000元的價格，通州目前價格回調(diào)更為明顯。不可否認(rèn)的是，通州的地緣優(yōu)勢、區(qū)域成熟度乃至新城規(guī)劃的利好要優(yōu)于房山和大興。

據(jù)通州有關(guān)開發(fā)商介紹，通州新城核心區(qū)已經(jīng)開工，但迫于此前房價上漲的輿論壓力，通州目前減少了對最新利好的大肆宣傳。而潛在的利好將鼓勵通州樓市觸底回調(diào)的信心。