四季度地價下降城市將會逐步增多
來源：新華網 2011-11-18 編輯：黃水來

　　不過，在整體冷清中土地市場也有引人關注的熱點。北京等重點城市近期推地逆市提速。北京土地整理儲備中心的數據顯示，北京7日掛出了8宗經營性用地出讓公告，其中包括6宗住宅用地，據統計，這6宗宅地面積合計約78萬平方米，規劃建筑面積合計達到119.2萬平方米。隨后的9日又推出6幅經營性用地，包括2個二類居住用地項目和2宗住宅混合公建用地。

　　業內人士分析說，部分城市較短周期內的供應小幅回調難以扭轉冷清的大勢。據中原集團研究中心對北京、上海等13個主要城市土地出讓市場的監測顯示，上周上海、天津、成都、杭州、蘇州5城市供應居住用地23公頃，其中商品住宅用地僅14公頃。與前兩年周均供應水平相比，13個城市今年以來周均供應量仍有23%的差距，僅廣州、深圳、長春、南京超過前兩年平均供應水平，其余城市平均降幅達42%。

　　中國房地產學會副會長陳國強接受《經濟參考報》采訪時表示，總體來看，今年的土地市場受調控影響比較明顯。由于調控的因素地方政府在推地上比較謹慎，有意識地把住宅用地放在下半年甚至是年末推。四季度，由于年度用地計劃遠未完成等原因，地方政府推地數量會有所增加。

　　世聯地產首席分析師王海斌認為，對土地出讓收入依賴較大的城市如果年底財政吃緊，就可能會加大推地的力度，而像深圳這樣對土地出讓收入依賴程度比較低的城市則不太會加緊推地。從推地類型看，商業用地、綜合性用地占比可能會高一些。對開發商來說，除了基本上不會受樓市調控政策的影響外，商業用地開發在申請銀行貸款或進行信托融資時會比宅地容易。此外，相當一部分開發商都已開始商業模式的轉型，拿一些商業地塊也比較契合其轉型目標。